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铜川市公积金贷款办理详细流程
用公积金贷款是现在较为普遍的方法，很多人不清楚怎样用公积金贷款。这篇文章为您整理了关于铜川市公积金贷款需求满足的条件，以及办理公积金贷款的流程和所需资料，供大家参考。 贷款条件1、具有铜川市城镇常住户口及有效居留身份。2、有固定的职业和稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力。3、第一套房支付所购住房房价款的30%，第二套房支付所购住房房价款的50%。4、能够提供购房的有效证明文件及资料。5、有住房公积金管理中心认可的房产作低押或提供有效的质押。贷款材料1、《个人住房公积金借款申请审批表》原件一式两份，审批表收入情况须如实填写，夫妻双方单位需加盖单位公章、法人签字。2、借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明原件及复印件各二份。3、公积金担保人身份证原件及复印件一份(根据中心要求提供)。4、借款人在中心贷款委托银行开立的银行卡或活期存折原件及复印件二份。5、中国人民银行或委托银行出具的借款人夫妻双方的信用报告原件各一份。贷款流程1、借款人持相关证明材料提出借款申请;2、住房公积金中心及管理部收件、签定个人住房公积金委托借款合同并进行审批;3、住房公积金贷款委托银行进行审批并签署意见;4、借款人持相关资料办理借款担保手续;5、住房公积金贷款委托银行根据合同及相关资料发放借款。 贷款额度与利率贷款利率： 贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，如遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起，按相应的利率档次执行新的利率规定。购买第二套住房的，利率执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。贷款额度： (一)购买现房、期房及自建住房的最高贷款限额为30万元;(二)装修自住住房的，贷款最高限额为10万元。第十三条 贷款额度在不超过最高限额的前提下，参照以下核定：(一)购买商品房、保障性住房的，贷款额度不得超过房屋价值或抵押房产评估值的70%;(二)建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的50%，且不得超过抵押房产评估价值的70%;(三)装修自住住房的，贷款额度不超过被装修房产评估值的70%，且不得超过装修预算。(四)异地购房的，贷款额度不得超过所购房屋价值及公积金中心认可的抵押房屋价值的70%;(五)偿还银行住房借款的，贷款额度不得大于原银行借款余额;(六)购买二套住房的，贷款额度不大于所购房价的50%。贷款期限： 住房公积金贷款期限最长不超过30年，原则上不得超过借款人法定退休年龄内的剩余工作年限。职工确需延长贷款期限的，经公积金中心审核批准，贷款期限可延长至法定退休年龄后5年，但不能超过规定最长贷款年限。 贷款还款等额本息还款方式： 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款方式： 贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
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