房价即将逆转，还不快用住房公积金贷款买房

　　近期，据国家统计局发布的2017年一月70个中大城市的房价数据显示，一线房价环比持平，二线房价微涨0.1%，三线走势总的来说是平稳，涨幅0.4%。一线城市中广州以外全面停涨，十五个热点城市中，深圳、无锡环比下调0.5%，上海、南京、天津、福州、厦门、济南、郑州、合肥等城市也是出现了下调趋势。今天小编就房价即将逆转，住房公积金贷款买房相关资料进行整理如下，希望能够对大家有所帮助！

　　房价即将逆转？还不快用住房公积金贷款买房：2月27日，文章《房价降了就得救市？》，文中暗指房价下跌属回归理性，直点炒房团“请理性对待价格的正常波动”。这一系列的动作似乎在告诉需要买房的人，房价开始降了，大家可以准备准备票子买房了。

　　但是，真实情况究竟是怎样的呢？过去房价“涨涨涨”的时候，部分热点城市一个月涨幅能够达到3%~5%。再看看近几个月房价“跌跌跌”的幅度，通常不到1%，有的仅仅有0.1%，而且这零点几的跌幅还是在中央一次又一次的下压中才出现的。这涨跌对比幅度告诉我们，房价似乎还没那么快就进入“寒冬”。对于我们这些普通百姓来说，房价下跌必然会节省自己的钱财。但是房价的涨跌是随着市场浮动的，并不是个别人能够掌控的。那么，买房的钱就没有办法节省下来了吗？其实不然，下面，小编就给大家详解一下公积金贷款的好处。赶紧掏出小本本记下来吧。

　　归个人所有：住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

　　资金可翻倍：缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

　　享受免税：企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的扣减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

　　可提前提取：员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

　　贷款利率低：目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期商业贷款利率要低很多，更能节省购房成本。

　　提前还贷不收违约金：借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。公积金贷款购房有了这么多的便利之处，有不少楼盘支持公积贷款购房。可以优先考虑和选择有住房公积金贷款的楼盘。公积金贷款这么多好处？要赶紧使用啊，先别着急，看看自己满足下面这些条件了吗？

　　贷款有最高限额：公积金贷款有最高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。

　　缴存时间有要求：除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津、长沙。对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。

　　账户余额影响贷款额度：有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。

　　放贷周期长：公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。房子对于百姓来说是刚需产品，由不得自己决定是否购买。但是居高不下的房价对于家庭而言只能望之兴叹。在这种情况下，充分利用好自身的资源节省部分费用是很有必要的。希望看过了这篇文章对有购房想法的各位有所帮助。西外更多住房公积金贷款等相关信息还可登录无忧保查看。