江西多地出台购房补贴政策2016年江西省房贷政策最新解读

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　　江西多地出台购房补贴政策 2016年江西省房贷政策最新解读 近日，江西省萍乡市、兴国县等地相继出台房地产去库存政策，对购房者给予资金补贴，其中萍乡购房补贴最高可达4万余元。

　　江西兴国县出台政策，自2016年5月23日起至2017年2月25日止，对符合条件的移民扶贫建档立卡户，购买本县首套新建商品住房，在享受省、市移民扶贫政策的同时，给予每平方米150元的购房补贴。所购住房面积超过112．5平方米的，超出部分不享受购房补贴；低于112．5平方米的，按实际购房面积补贴；对购买本县范围内首套新建商品住房的购房户，给予每平方米100元的购房补贴。以上两种购房补贴不同时享受。

　　新近出台的《萍乡市房地产行业降成本去库存暂行办法》则规定，2016年6月1日至12月31日在萍乡市行政区域范围内购买新建普通商品住房（不含二手房、非住宅）的，由受益财政和参与本次购房补贴政策的房地产开发企业分别给予每平方米150元、300元的购房补贴。

　　据了解，获得萍乡购房补贴需满足以下条件：所购商品房项目参与了本次购房补贴活动；所购商品房建筑面积在145平方米以下（含145平方米）、商品房所在小区容积率在1．0以上（含1．0）；申请购房补贴前已按法定标准缴纳房产契税，取得契税完税凭证。按政策规定的最大面积计算，在萍乡市购房最高可补贴4．35万元。

　　江西多地出台购房补贴政策

　　2016年江西省房贷政策

　　A.申请条件

　　准贷记卡透支未还影响公积金贷款

　　凡正常缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房且符合规定贷款条件的情况下，均可申请公积金贷款。

　　申请公积金贷款的职工，应当同时符合下列条件：具有公积金中心所在地行政区域内的城镇常住户口或者有效身份证明，且具有完全民事行为能力；单位和个人必须按时、足额、连续缴存住房公积金，且已连续缴存时间满足当地住房公积金管理委员会（以下简称管委会）确定的最低连续缴存期限要求；必须是购买、建造、翻建、大修自住住房产权人或者产权共有人；首付款（自筹资金）支付比例符合国家相关政策规定；能够提供购买、建造、翻建、大修自住住房相应的购房备案合同（协议）、建造批准文件或者房屋安全鉴定证明等材料；有稳定、合法的经济收入，信用良好，且具有偿还贷款本息能力；同意按公积金中心认可的担保方式进行担保；无未还清的公积金贷款；管委会规定的其他条件。

　　其中，信用良好是指未出现下述情形之一，或者出现下述情形但经公积金中心审核属非恶意拖欠未还款的信用状态：连续3期或者累计6期以上未还贷款；准贷记卡透支180天以上未还；贷记卡连续逾期3期或者累计6期的；因违约被起诉；有以资抵债的；经公积金中心认定的其他情形。

　　B.期限额度

　　公积金贷款最长贷款期限30年

　　公积金贷款的最高额度、首付款比例，由公积金中心拟定，经管委会批准，并向社会公布后执行。公积金贷款最长贷款期限30年，且不超过抵押房的剩余房龄。借款人的借款期限加实际年龄一般不得超出其法定退休年龄，最长不得超出5年。

　　公积金贷款额度、期限由公积金中心依据借款申请人所购房屋区域、房价、公积金缴存状况、公积金账户余额、还款能力等情况综合确定。

　　公积金贷款利率按照中国人民银行公布的各档次利率执行。公积金贷款期限内如遇国家利率调整则按规定作相应调整。公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年的1月1日开始按相应利率档次执行新的利率。

　　C.贷款受理

　　申请贷款有三种方式提交材料

　　借款申请人申请公积金贷款时，可按以下三种方式提交申请材料：直接向公积金中心或者分支机构提交；向所购房屋的房地产开发公司或者受委托银行提交；向具有担保资质的担保公司（以下简称担保公司）提交。

　　房地产开发公司、受委托银行或者担保公司在受理公积金贷款申请资料时，负责鉴证借款申请人提交贷款申请资料的真实性。

　　借款申请人申请公积金贷款时应当填写公积金中心印制的《公积金贷款申请审批书》，并提供以下资料：合法身份证明、户口簿（或居住证件）、婚姻状况证明、还款能力证明、共同还款承诺书及信用证明；有效的首付款票据或者自有资金证明；在受委托银行开设符合银行扣划要求，用于偿还贷款的银行账户；公积金中心需要的其他材料。

　　同时，购买新建商品房的，应当提供有效的购房备案合同；购买二手房的，应当提供房屋所有权证、契税完税证明和公积金中心认可的房屋评估机构出具的有效房屋抵押价值评估报告；建造、翻建自住住房的，提供建造、翻建自住住房的土地证等；大修住房的，提供房屋所有权证、房屋安全鉴定证明等。

　　D.审批发放

　　公积金中心自受理贷款申请之日起，在10个工作日内完成对申请贷款的审批，做出准予贷款或者不准予贷款的审批意见，并通知借款申请人。

　　公积金中心审核准予贷款的，借款申请人及共同借款申请人到受委托银行办理相关贷款手续。贷款手续办结后，受委托银行在5个工作日内返回相关借款资料，由公积金中心复核后，在3个工作日内划拨委托贷款资金。

　　受委托银行收到划转的委托贷款资金后，购买新建商品房的，以转账方式将贷款资金划入售房单位在银行开设的约定账户。

　　公积金贷款应当计划有序发放，做到符合条件的应贷尽贷。在资金无法满足发放要求时，公积金贷款发放实行轮候制。轮候是指当申请借款的金额超出可供额度时，借款申请人可向公积金中心办理预申请手续，待贷款资金达到可供额度时，由公积金中心按照受理预申请时间的先后顺序办理审批手续。对首次申请公积金贷款的，优先办理。

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