北京市七月商贷买房占比下滑至37% 公积金贷款比上升

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【北京市七月商贷买房占比下滑至37% 公积金贷款比上升】“317”新政以来，北京二手房成交中，公积金贷款的份额占比明显上升。

据麦田房产统计，第二季度（4-6月），北京二手房公积金贷款占比达到26%，为一年以来的最高值。进入7月份，公积金贷款比例依然呈现上涨态势，7月上半月，公积金贷款在成交中的占比达到28%。

与此同时，整个二季度一次性付款的占比也提升到33%。与之相对应的是，商业贷款的占比则持续下滑。二季度，北京二手房成交商业贷款比重为37%，较一季度下滑了18%。

出现上述情况与政策环境有着密不可分的联系。一方面是公积金贷款利率更低，另一方面则是政策房的大批入市。

据了解，对于首次购买普通自住房，公积金贷款的首付最低可以付到3成；住房商业贷款最低也可以付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款首付差异不大。

目前，5年以上公积金贷款年利率为3.25%，商贷年利率为4.9%。房贷政策最优惠的时期(现在听来更像是一个传说，转瞬即逝)，商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。

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