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无忧保早报：杭州今元嘉和人力资源有限公司，是经过杭州工商局注册，注册资本500万元，为正规的法人企业。专注为全国个人提供社保代缴、公积金代缴等服务。
问：如何办理住房公积金贷款？
答：1、二手房贷款，请持相关材料到公积金中心服务窗口办理；
2、按揭（期房，开发商没交房）贷款：请先咨询开发商是否可以办理住房公积金贷款，如果可以，请按要求提供相关资料，在开发企业带领下到公积金中心服务窗口办理；如果不可以办理公积金按揭贷款，也可在付清房产全款后，提供自有房产做为抵押申请公积金贷款；
3、组合贷款需要分别到公积金中心窗口和商业银行贷款网点办理。
问：公积金贷款对贷款次数、家庭住房套数的规定是什么，到底什么情况能贷，什么情况不能贷？
答：1、如果申请人是第1次或者第2次申请公积金贷款，不管家庭有几套房，都可以贷款；借款人、共同借款人贷款次数分别计算。（借款人与共同借款人的关系为夫妻或父（母）与子（女））
2、如果申请人已是第3次或3次以上申请公积金贷款，能够提供家庭无房或只有一套住房的证明，可申请贷款（需提供查房证明，到中心前台领取表格，再到房产管理部门查询盖章)。
3、每个人同时只能有一笔贷款，如婚前单方申请贷款尚未结清，婚后准备共同申请贷款，则需把之前的贷款结清。
问：二套房、三套房可以公积金贷款吗（已有银行房贷，可以公积金贷款吗）？
答：不区分二套房、三套房，只看已贷款次数或家庭名下房产套数。
如有银行贷款只要是符合公积金贷款条件也是可以申请公积金贷款。
问：住房公积金贷款要什么条件（申请的时效）？
答：1、申请人按时正常足额缴存住房公积金6个月及以上（自贷款申请月份向前推6个月均为按月缴存，即有6次汇缴记录，不得有欠缴、断缴情况，一次汇缴2个月以上，视为非正常缴存）；
2、购房行为在1年以内（购房合同签订之日起1年内）；
3、购房类型：必须为普通住宅，商铺、别墅不可以申请公积金贷款；商住两用及公寓如契税税率按住宅征收可以申请，按商用税率征收则不可申请；
4、个人信用良好，没有未还清的公积金贷款。
问：我市住房公积金贷款额度（如何计算），我最多能贷多少钱？
答：住房公积金贷款的额度可以根据下列条件确定：
1、目前我市借款人双方最高贷款额度为60万元，单方最高贷款额度为30万元。
2、贷款比例不得超过所购房屋总价款的80%，房屋总价款为成套房屋总价款，不包括储藏室、汽车位等其他附属设施；二手房房价款为剔除家具、家电等装修、不包括自行车库、储藏室等设施，由第三方评估机构评估的公允价格，二手房房价按孰低原则，即交易价、契税价、评估价三者取最低价格； 建造、翻建、大修自住住房的，贷款比例不得超过工程预算造价的50%。
3、贷款额度不得超过借款人正常缴存住房公积金余额的15倍（按个人分别计算）。
4、贷款额度不得超过借款人月平均缴存额（最近6个月平均）×剩余贷款月数×2.5（按个人分别计算）。
问：我市贷款期限如何计算？
答：1、贷款期限最长为30年。
2、借款人可以贷到法定退休年龄,男按60周岁计算；女按55周岁计算，其中机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员贷款期限按60周岁计算（55周岁自愿退休的除外）
3、县处级女干部贷款申请时需提供县处级职务任职证明材料原件或加盖所在单位公章的复印件一份；高级职称的女性专业技术人员需提供高级职称证书原件及复印件一份，原件核对后退回本人。
问：住房公积金贷款需要哪些申请材料（分按揭、二手房）？
答：1、商品房按揭贷款：身份证、户口簿、婚姻状况证明（结婚证、单身证明、离婚材料）、《商品房买卖合同》、购房发票、管理中心要求提供的其他证明或材料（根据个人具体情况另行提供）；
2、二手房贷款：身份证、户口簿、婚姻状况证明（结婚证、单身证明、离婚材料）、《二手房买卖契约》、《契税完税凭证》、过户后的《房屋所有权证》或资金监管证明、《房产评估报告》、管理中心要求提供的其他证明或材料（根据个人具体情况另行提供）；
3、商转公贷款： 身份证、户口簿、婚姻状况证明（结婚证、单身证明、离婚材料）、《商品房买卖合同》、《二手房买卖契约》、《契税完税凭证》、《房屋所有权证》、《房产评估报告》、商贷近期还款明细及余额表（盖章）、商业性个人住房借款合同、管理中心要求提供的其他证明或材料（根据个人具体情况另行提供）。
问：我市贷款的审批时间（一般多少天知道结果）？贷款已申请，好长时间没人通知，不知能不能通过，如何知道审批情况？我贷款很长时间还没批下来，到底现在办到什么情况啦？
答：1、符合公积金贷款条件，申请材料齐全，公积金中心在5个工作日内完成贷款审批。
2、 抵押登记手续需要到市产权管理部门和不动产登记中心办理，不动产登记中心承诺时限为15个工作日。
3、办理放款需要到委托银行，办理时间由银行贷款受理人员通知申请人。
4、如需了解贷款办理情况，可协带本人有效证件向贷款受理人员或公积金中心服务窗口人员咨询；如在贷款不轮候情况下，受理人员会及时通知的，请耐心等待。
问：住房公积金贷款利率是多少？二套房利率上浮吗？
答：目前我市公积金贷款利率：1-5年（含5年）年利率是2.75%，5年以上利率是3.25%。目前执行统一利率，暂不上浮。
问：住房公积金贷款还款方式有哪几种？
答：可以选择等额本息还款、等额本金还款和一次性还本付息（仅适用于1年期贷款）三种。
问：等额本金和等额本息还款方式如何选择？区别是什么？
答：1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息的方法。等额本息还款法优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，操作简单，适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人。
2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，贷款利息按月初剩余贷款本金计算，两者合计即为每月的还款额。等额本金还款法在贷款初期月还款额大，还债压力较等额本息相比初期较重，此后逐月递减。适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。
由于等额本金初期比等额本息月还款多，从理论上来说，如果按照合同约定每月还款，这样长期多年以后，比如15年，等额本金法将比等额本息法少还很多贷款利息。但在实践中，大部分贷款客户会提前还款，比如4、5年就还清了贷款，这两种还款方式区别就不大了。
问：我可以提前偿还（提前结清）住房公积金贷款吗？如何办理？注意事项（利率变化吗、还款期限变化吗、月还款额变化吗？）
答：可以，请准备足额的现金到贷款发放银行柜台即可办理。提前部分大额还款为一次性还款，不影响正常的按月还款计划，大额还款后贷款利率、月还款额都不变，但会缩短还款期限，贷款利息减少。
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