连云港住房公积金贷款常见问题

　　无忧保早报：无忧保通过微信平台提供新型社保缴纳服务，用户只需要关注无忧保微信公众号，即可在线进行个人社保的缴纳、查询、咨询等服务。

　　 　　答：（一）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

　　（二）住房公积金汇缴正常（单位连续欠缴住房公积金不得超过3个月），且从申请之日往前推算，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金1年以上，住房公积金账户余额在2000元以上；

　　（三）有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；

　　（四）具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房行为的相关证明材料，并且在其合同签订或产权证取得之日起1年内；

　　（五）提供“中心”认可的担保方式进行担保；

　　（六）符合“中心”规定的其他条件。

　　答：有下列情形的借款人，不得申请住房公积金贷款：

　　（一）在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有不良记录的(经核实属偶然性、短期、金额较小的非主观原因形成的不良记录可除外)；

　　（二）合法收入不足以偿还贷款的；

　　（三）有采取非法手段套取住房公积金行为的;

　　（四）同一套住房已使用过住房公积金贷款的；

　　（五）原有住房公积金贷款尚未还清的。

　　答：（一）贷款额度。住房公积金贷款额度应同时符合下列条件：

　　（1）贷款最高限额。按市住房公积金管委会确定的标准执行(目前借款人双方正常缴存的，其最高贷款额度为60万元；借款人单方正常缴存的，其最高贷款额度为30万元；

　　（2）买商品房、集资房、经济适用房的，贷款额度不得超过总房款的70%；购买二手房、房改房、办理商贷转公积金贷款的，贷款额度不得超过总房款的60%；建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过工程预算造价的50%；借款人所购房屋价格明显高于市场价格的，按照现行交易价格和计税价格孰低的原则确定贷款额度；

　　（3）款额度应不超过双方住房公积金账户余额的15倍。贷款额度应不超过双方住房公积金账户余额的15倍。以个别缴存方式补缴的住房公积金不作为贷款额度的计算依据。对部队转业干部、引进的优秀人才、新就业人员（指各类学校毕业自毕业的次月起计算时间不满五年的）、县财政补贴未缴交到位的乡镇教师等，经批准可以以个别缴存方式适当补缴；

　　（4）贷款月还款额应不超过借款人及共同借款人月收入的50%，借款人及共同借款人月收入参照住房公积金缴存基数、借款人单位提供的收入证明等确定；

　　（5）以房产抵押的，贷款额度不得超过抵押值的70%。

　　（二）贷款期限。

　　（1）贷款期限最长为30年，不得超过抵押房产的剩余使用年限；

　　（2）父（母）与子（女）作为借款人和共同借款人申请贷款，贷款期限不得长于各自最高贷款期限的平均值，特殊情况可适当延长至法定退休年龄后3年；

　　（3）贷款人申请1年期贷款的，应提供足额家庭收入证明。如提供的收入证明明显少于借款人到期贷款本息的，须增加抵押物或选择担保公司担保。

　　（三）贷款利率。

　　贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行。如遇法定利率调整按以下规定执行：贷款期限在1年以内（含1年）的，不调整贷款利率，继续执行合同利率；贷款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相应档次执行新利率标准。目前，1-5年（含5年）贷款利率为4.0%，5年以上贷款利率为4.5%。

　　答：借款人在申请住房公积金贷款时，应提供下列材料：

　　（一）借款人与共同借款人身份证、户口簿，不在同户籍的还应提供相应的关系证明；

　　（二）借款人婚姻状况为单身的应提供未婚证明，丧偶、离异的应提供未再婚证明；

　　（三）借款人及共同借款人的经济收入证明；

　　（四）购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料：

　　1、购买商品房、经济适用房的，应提供房产管理部门备案的购房合同、首付款收据、契税完税凭证、房地产开发公司出具的阶段性担保书；

　　2、购买二手房的，应提供经鉴证的买卖契约、契税完税凭证、过户后的房产证及房产评估报告；

　　3、购买单位集资房的，应提供有效的《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、有权部门批准的集资建房文件、借款人与单位签订的集资建房协议、首付款收据（应由单位集中办理）；

　　4、因拆迁安置购买商品房的，应提供拆迁安置补偿协议书、购房合同；

　　5、建造、翻建自住住房的，应提供有效的《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、施工合同及预算书；

　　6、大修住房的，应提供县（区）级以上建设管理部门出具的城市房屋安全鉴定报告、房屋所有权证、施工合同及工程造价预算书；

　　7、购买公有住房的，应提供出售公有住房审批表、出售公有住房买卖契约。

　　（五）担保材料

　　1、以现房抵押的，应提供房产证、评估报告；

　　2、以期房抵押的，应提供房地产开发公司出具的阶段性担保书；

　　3、以质押担保的，应提供“中心”认可的出质证明材料；

　　4、以担保公司担保的，应提供由担保公司出具的担保书。

　　（六）共同借款人在本市范围之外缴存住房公积金的，应提供缴存地“中心”出具的缴存、使用住房公积金及信用情况证明。

　　（七）其他需提供的材料。

　　答：（一）借款人持有关贷款资料，向受托银行提出申请（四县由管理部直接受理）；

　　（二）受托银行对贷款申请人进行贷前调查，初步确定贷款额度和期限，指导借款人填写《个人住房公积金政策性贷款申请表》与《个人住房公积金政策性借款合同》；按揭贷款由开发企业协助借款人到受托银行办理、担保贷款由担保公司协助借款人到受托银行办理；

　　（三）银行将受理的贷款报“中心”审批，“中心”审批合格后将贷款资料返回原受理银行；

　　（四）银行通知借款人办理抵押登记手续。借款人持《个人住房公积金政策性借款合同》及有关产权、身份证件到产权监理部门办理房产抵押手续；

　　（五）借款人持抵押手续到原受理银行办理放款手续。

　　答：借款人可以提取本人及家庭成员住房公积金账户余额用于偿还贷款。公积金还贷分为签约还贷和直接提取还贷两种方式(签约还贷方式仅限于借款人及共同借款人)，借款人可以根据公积金账户的余额情况自主选择，提取还贷后公积金账户余额不得低于贷款余额的1/15。

　　答：借款人可以提前偿还全部或部分贷款。

　　（一）提前偿还部分贷款的，在贷款合同期限内，可以向“中心”申请变更月还款额或年限。通过重新约定还款期数，调整下期月还款额，变更后的月还款额与变更前相比差额应超过100元。变更业务办理后，借款人按新的还款计划按月还贷，每笔贷款每年可变更一次。

　　（二）提前偿还部分贷款的，原贷款利率档次不变。

了解详情请咨询: 4001118900