乐山市个人住房公积金贷款办理指南

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　　公积金贷款对象和条件

　　1、本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金；

　　2、购买公积金中心认可的自住住房；

　　3、具有合法有效的购房合同和相关证明及文件；

　　4、具有购房全部价款30％以上的自筹资金；

　　5、有稳定的职业和经济收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　6、同意办理住房抵押，并承担相应费用；

　　7、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由售房单位提供担保。?

　　公积金申请贷款的其他条件。

　　1、申请公积金贷款的对象，必须是住房的产权人，贷款对象及配偶不能同时分别申请公积金贷款。

　　2、同一套住房，已支取住房公积金用于购房首付款的，不能再申请住房公积金贷款。

　　3、商品房贷款，必须是公积金中心评审通过的项目合作楼盘。

　　4、再交易住房，须在《房屋所有权证》核发之日起，半年内申请。

　　5、现房，须在《国有土地使用证》核发之日起，半年内申请；

　　6、建造、翻建住房，房屋建设进度须达到公积金中心要求。

　　7、申请贷款的房屋，产权人有除借款人夫妻双方的其他共有人，须有其他共有人的同意并办理公证。贷款金额以借款人所占房价份额核算。

　　8、房屋共有人有未成年子女的，不能申请公积金贷款。

　　公积金贷款额度、期限、利率和还款方式

　　借款人可贷额度的最高限额为购房总金额的70%，并不得超过借款人可贷额度和人民币20万元。

　　借款人可贷额度核算公式：借款人和配偶个人帐户内公积金本息余额×倍数＋借款人和配偶个人公积金月缴存数额之和×2×系数×贷款期限(月)。

　　倍数和系数由“中心”拟定，按年调整，向社会公布。今年的倍数和系数均为2。

　　借款人具体贷款额度由公积金中心核定。

　　公积金贷款期限最长不超过20年，贷款期限加借款人年龄不得长于借款人法定退休年龄。

　　公积金贷款利率执行中国人民银行规定的政策性利率。已发放实施的公积金贷款，从次年1月1日起执行新利率标准。

　　公积金贷款的还款方式有月均等额还款和月均等额本金还款，由借款人自主选择。

　　提前还贷

　　借款人在按期还贷满一年后，经公积金中心批准，可以提前部分还本和全额还款各一次。

　　提前部分还本的，还款的本金须是万元的整数倍。提前部分还本后，不调整剩余的还款期数，只重新计算月还款额。

　　全额还款，须是一次性偿还全部贷款本息，已计收的利息不作调整。

　　借款人提前还款的，应书面向公积金中心提出申请，公积金中心二十个工作日内批复。同意的，公积金中心函告承办银行办理相关手续。

　　借款人在正常还贷一年后，可以支用本人及配偶个人公积金帐户内的住房公积金用于偿还贷款。

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