住房公积金贷款的额度是多少

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　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

　　住个人住房公积金贷款

　　个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。

　　贷款额度

　　1、购买商品住房为不超过所购房产合同价的70%(七层以下)或60%(七层以上小高层或高层);

　　2、购买二手房为不超过所购房屋协议价的60%，并且不超过房屋评估价的60%;

　　3、最高贷款金额不超过30万元。

　　贷款期限

　　个人住房公积金贷款期限为购买商品房最长不超过30年，购买其他住房最长不超过20年，并且借款人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄(男60岁，女55岁)。

　　贷款利率

　　个人住房公积金贷款利率按国家规定的住房公积金贷款利率标准执行。贷款期限在一年以内(含一年)，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，于次年1月1日开始按调整后的利率档次执行。

　　个人住房公积金现执行利率标准

　　1-5年3.96%

　　6-30年4.41%

　　还款方式

　　个人住房公积金贷款本息归还实行按月计算。借款人可选择月均等额本息还款法或等额本金递减法，其计算方法如下：

　　1、月均等额本息还款法：

　　月利率×(1+月利率)还款期款

　　每月还款额=-----------------——×贷款本金

　　(1+月利率)还款期数-1

　　2、等额本金递减还款法：

　　贷款本金

　　每月还款额=---------+(贷款本金-累计已还本金)×月利率还款期数

　　注：还款期数为按月计算。还款期数=贷款年限×12

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