镇江住房公积金贷款额度有哪些计算方法

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　　镇江住房公积金贷款额度的计算方法是什么?

　　一、镇江公积金贷款上限最高50万。

　　(1)目前每户申请公积金贷款最高贷款额度为50万元;只有一方符合购房贷款条件的，最高贷款额度30万元。

　　(2)已提取住房公积金的职工，申请住房公积金贷款的，必须将所提取的住房公积金复缴后，再办理住房公积金贷款申请手续;不复缴的，扣减相应贷款额度。

　　可贷额度计算方法如下:

　　1、不超过按借款人还贷能力确定的贷款限额：

　　贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12×贷款年限。

　　2、不超过实际支付房款总价的比例确定的贷款限额。

　　首次贷款的，购买90平米以下房产的，不超过房价的80%;购买90平米以上房产的，不超过房价的70%。二次贷款的，不超过房价的50%。

　　3、不超过公布的贷款最高限额。

　　两人及以上符合贷款条件的最高贷款额度为40万元，一人符合贷款条件的最高贷款额度为25万元。

　　4、有商业贷款的，不超过商业贷款剩余本金额。

　　以上四值取其中最低值，有支取公积金的，按支取的金额扣减相应的可贷额度。

　　二、镇江住房公积金贷款利率

　　贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%。

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