太原住房公积金贷款利率怎么样计算的

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　　太原住房公积金的利率是多少?

　　一、太原公积金贷款上限最高60万。

　　(1)按贷款范围：

　　①购房类贷款。贷款额度不得超过购房合同总价的80%。

　　②装修类贷款。70平米以下贷款最高额度不得超过20万元;70平米(含70平米)至120平米贷款最高额度不得超过30万元;120平米(含120平米)以上贷款最高额度不得超过40万元。

　　③商转公类贷款。贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。

　　④拆迁房类贷款。若拆迁面积不小于新安置住房面积20%时，贷款额度不得超过应缴房款;若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款-(新安置住房面积的20%-拆迁面积)*平米单价，(平米单价=应缴房款/新安置住房面积)

　　(2)按担保方式：

　　①以《房屋所有权证》抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70%。

　　②以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。

　　③以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。

　　二、公积金贷款年限

　　最长贷款年限不能超过30年，原则上贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。

　　三、公积金贷款利率：

　　住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

　　一、使用公积金贷款的好处：

　　公积金贷款提前还款数额灵活，便于资金掌控。

　　商业贷款提前还款，其数额必须为1 万元或5万元的倍数，而公积金贷款则无具体规定 ，只要大于‘最低还款额’的还款，全部视为提前还款金额，而且次数不限，可按月提前还款。

　　公积金贷款利率低，并且好处多多。

　　二、公积金贷款需要注意的两点：

　　1、公积金账户余额不能做购房首付

　　2、公积金贷款还清后才可以再次使用

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