办理个人住房公积金贷款流程

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　　公积金贷款利率低，期限长，备受许多购房者的青睐。那么，个人住房公积金贷款如何办理?都需要满足哪些条件?下面具体来看看吧。

　　1.申请住房公积金贷款条件

　　(一)贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;

　　(二)有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;

　　(三)具有有效身份和居住证明;

　　(四)自筹资金支付首付款不低于政策规定比例;

　　(五)连续足额缴存住房公积金一年以上且累计间断不超过三个月;

　　(六)同意以所购住房作抵押或以有价证券作为质押;

　　(七)没有不良信用记录;

　　(八)没有其他影响贷款偿还能力的债务。

　　2.办理个人住房公积金贷款流程

　　①借款人将贷款材料准备齐全后到住房公积金管理机构进行审查审批;

　　②对于住房公积金管理机构审批通过的贷款，市中心由借款人持“委托受理个人住房公积金贷款通知书”到委托银行办理相关手续(如签订借款合同等)，分支机构由银行通知借款人前去办理相关手续;

　　③委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续(提示：购买商品房期房的，借款人需要先备案;购买现房的，需要房产证办出来;购买二手房的，需要借款人配合到房产交易部门办理抵押);

　　④抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金管理机构审查放款。

　　3.住房公积金贷款的偿还

　　贷款期限为1年的，实行到期一次性还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，采取等额本息或等额本金还款方式，从贷款发生发放的次月由借款人按月偿还，受委托银行按月划扣借款人贷款本息，存入住房公积金管理机构账户。借款人需要提前还款的，经住房公积金管理机构同意后，到受委托银行办理提前还贷手续。

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