重庆公积金贷款怎么申请,常见问题有哪些

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　　在重庆贷款买房的首选当然是公积金贷款，不过公积金贷款的办理相对来说比较复杂，需要进行各种审核以及证明等。

　　1、重庆个人住房公积金贷款的最高限额是多少?

　　答：公积金个人住房贷款的最高贷款成数为购房总价款的80%，如果是二手房，那就是70%。其中，公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍。

　　2、重庆个人住房公积金贷款的可贷额度是多少?

　　答：借款人实际可贷额度可以用两种方式计算，一种是可贷额度=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数(月)，还有一种是可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25。不过同时也要看是否具备一些条件，比如建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不低于20%(含);建筑面积在90至144平方米(含)的，贷款首付比例不低于30%;建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例不低于40%(含)。然而在实际之中，可贷款额度还需根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。

　　3、公积金贷款期限是如何规定的?

　　答：公积金贷款最长贷款期限不超过30年，如果是二手房，那就为25年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

　　4、原单位足额缴存一年以上，离职后到新单位是否需再连续缴纳一年以上才可以申请住房公积金贷款?

　　答：具体可分为两种情形，一种是如果原单位缴存的公积金和新单位缴存的公积金在月份上未间断则可以视作连续缴存，另一种就是如果有间断，那就需重新缴存一年以上。

　　5、夫妻中有一人已申请公积金贷款，在还贷期间，职工及其配偶是否能再次购房申请公积金贷款?

　　答：不能。有规定表示，对有公积金个贷余额的职工，不得再次给予其发放公积金个贷;对有公积金个贷余额的职工，不得给予其配偶发放公积金个贷，因此，职工及其配偶申请贷款时需均无公积金个贷余额。

　　6、职工以等额本息的还款方式申请办理的公积金贷款，可以更换为等额本金?

　　答：可以，如果要办理的话，应先向贷款承办银行提出更换还款方式的申请，经公积金中心同意后，由承办银行具体办理变更。

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