住房公积金贷款额度和贷款期限是如何的

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　　包头住房公积金贷款最高额度为80万，最长贷款年限为30年。借款申请人可按照以下方法测算个人住房公积金贷款额度：

　　首先，贷款额度不超过购买自住住房全部价款的80%。

　　其次，住房公积金贷款额度=借款申请人家庭月工资收入之和×还贷能力系数(60%)×12×贷款期限。

　　贷款期限最长不超过30年。住房公积金贷款以家庭为单位测算额度，借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。

　　以张先生家庭为例，该职工购买房价为80万元的商品房，张先生年龄40周岁，月收入3000元;配偶年龄40周岁，月收入3000元。

　　(一)张先生家庭贷款年限的测算：

　　张先生贷款年限：65-40=25年

　　张先生配偶贷款年限：60-40=20年

　　按年限较短一方计算，则张先生家庭贷款年限最长为20年。

　　(二)张先生家庭贷款额度的测算：

　　1、按其房价测算：800000×80%=640000

　　2、按其家庭收入测算：(3000+3000)×60%×12×20=864000元

　　则张先生家庭的贷款额度初步测算可以确定为：640000元。

　　3、“中心”根据借款申请人的申请额度、信用状况等因素综合测算，经审贷会审批后最终确定贷款额度。

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