在宁波如何确定住房公积金贷款

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　　宁波住房公积金贷款额度、期限及利率

　　贷款额度应根据借款人的“可贷额度”，在规定的“最高贷款额度”内，由管理中心依借款人的贷款条件确定。可贷额度的计算公式：

　　可贷额度 = 借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数× 12 个月×贷款 ( 计算 ) 期限。

　　公式中贷款系数为 40% 。在最高贷款额度以内，购买商品房不高于总房款的 70% ，购买二手房或购房取得房产证一年内不高于总房款的 60% ，建造、翻建、大修自住住房不高于评估价的 40% 。

　　可贷额度测算时，借款人离法定退休年龄不到 20 年的，可适当放宽贷款计算期限，最长不超过 5 年，同时须符合贷款期限的规定。

　　最高贷款额度，由市公积金管委会确定【公积金查询，五险一金查询，社保查询】。

　　贷款期限的规定。

　　(一)购买自住住房，贷款期限最长不超过 20 年;建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过 10 年;同时贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限;

　　(二)贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限;

　　(三)在组合贷款中，商业性贷款期限应与公积金贷款期限相同，且需同步发放贷款。

　　贷款利率执行中国人民银行的有关规定。贷款期限在1年(含1年)以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年 1 月 1 日开始，按相应利率档次执行新的标准。

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