枣庄住房公积金贷款额度期限和利率是怎么规定的

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　　枣庄住房公积金贷款额度、期限、利率

　　最高贷款额度为30万元。贷款具体额度，根据借款人、配偶的住房公积金现有余额、购房性质和总价款、采用的担保方式、真实收入等条件综合评定。应同时符合下列限额标准：

　　(一)最高贷款额度不超过借款人、配偶住房公积金现有余额的20倍【公积金查询，五险一金查询，社保查询】;

　　(二)借款人购买经济适用住房，最高贷款额度为所购房价款的85%;借款人购买普通商品住房，最高贷款额度为所购房价款的80%;借款人购买商品住房，最高贷款额度为所购房价款的70%;

　　第二次申请贷款，最高贷款额度为所购房价款的50%。

　　(三)担保公司担保和信用担保方式：

　　1、采用担保公司担保方式的，由担保公司向中心出具《住房公积金贷款抵押担保书》，申请贷款额不超过抵押担保额。借款人、配偶的住房公积金账户在贷款期内予以冻结。

　　2、采用信用担保方式的，借款人、配偶的住房公积金现有余额要达到申请贷款额的5%、且连同保证人的住房公积金现有余额要达到申请贷款额的20%。在贷款期内，借款人、配偶、保证人的住房公积金缴存额与现有余额之和不低于未来还款额且住房公积金账户予以冻结。

　　贷款年限为1-30年。贷款具体年限根据借款人和配偶的收入、年龄确定。应同时符合下列条件：

　　(一)借款人月还款额不低于借款人、配偶月收入合计的30%，不高于借款人、配偶月收入合计的70%。根据借款人及其配偶的收入情况，合理确定差别化还款额度;

　　(二)贷款年限最长不得超过借款人的法定退休年龄向后延长5年。

　　贷款利率按中国人民银行规定利率执行。

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