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无忧保住房公积金早报：在贷款咨询台前，市民张明明向工作人员询问怎样使用公积金贷款买房和提取的相关事宜。“平常工作没时间去公积金管理中心问，打电话又怕说不清楚。知道有这个宣传活动，我一早就过来咨询，面对面一解答就明白了。”张明明说。
烟台市住房公积金管理中心执法监察科科长柳宁介绍，开展广场宣传活动的目的，是为了让我市广大职工了解公积金政策，提供面对面服务。4月是公积金政策集中宣传月，每年都会开展广场宣传活动，今年已是第六次。
职工购买新建商品房和二手房最高贷款额45万元，最长贷款期限30年。贷款年限加上借款人借款时年龄不能超过法定退休年龄后五年，二手房贷款期限还不得超过所购房屋土地使用权的剩余使用年限。
在45万元的最高贷款限额内，借款人家庭实际可贷款额度需同时满足下列两个条件(金额去整至万元)：
(一)可贷额度≤(借款申请人公积金缴存基数+配偶公积金缴存基数)×12×贷款年限×0.5
(二)月还款额≤(借款申请人月实际收入+配偶月实际收入)/2
实行差别化信贷政策
借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%。购买第二套房的贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。首次公积金贷款还清后可以再次使用住房公积金贷款购买第二套房。不得向购买第三套及以上住房或者已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
有下列情形之一的，执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
借款人家庭首次申请利用贷款购买住房，如在户籍所在地及拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
借款人家庭已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
5年以上公积金贷款利率3.25%
个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行同期公布的利率执行。对存量贷款客户来讲，在贷款期内遇利率调整，从次年1月1日起执行新利率。
公积金贷款基准利率分两档，目前5年以下(含5年)年利率为2.75%，5年以上年利率为3.25%。
公积金逾期还贷影响信用
信用程度关系到居民生活的方方面面，若是出现了逾期贷款，这笔逾期贷款的逾期记录将会被上传到央行的个人征信系统里，会使得借款人在征信系统里产生不良记录，留下信用污点。信用污点对于借款人来说十分不好，如果出现了信用污点，将会对借款人以后申请贷款、信用卡造成阻碍，严重的甚至会影响借款人搭乘飞机和高铁。
逾期将负担诉讼费用。按照住房公积金个人购房借款合同第十一条第五款规定：借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，将被起诉至人民法院。以45万逾期贷款作为起诉标的，产生的律师费25400—32100元，诉讼费8050元，该费用均由逾期借款人负担。
逾期会产生罚息。出现逾期除了正常利息之外还会产生额外的罚息。贷款本来就有相应的利息和费用，逾期罚息的产生对借款人来说可是十分不划算的。
单位应为职工及时足额缴存公积金
住房公积金月缴存额由职工月缴存额和单位月缴存额两部分组成。职工月缴存额和单位月缴存额均为缴存基数乘以各自的缴存比例，职工和单位缴存比例应当相同。
住房公积金缴存基数按职工本人上一年度月平均工资计算。职工和单位住房公积金的缴存比例各为6%-12%。
按照《住房公积金管理条例》规定：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工均实行住房公积金制度。
单位应当按照《住房公积金管理条例》的规定，为职工及时足额缴存住房公积金。如果发现自己的住房公积金合法权益受到侵害，请及时到当地的公积金管理部门进行举报投诉。
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