深圳2月新房住宅均价22919元/平方米

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　　根据深圳市规划国土委数据统计，今年2月份，深圳全市新房住宅成交2536套，环比上涨35.76%，同比上涨54.45%；2月份新房住宅均价为22919元/平方米，环比上涨5.35%，同比上涨11.12%。同时2月份深圳二手房成交量为3293套，环比下降38.31%，同比下降14.24%。从知名中介机构中联地产成交系统获悉(官方对二手房成交价没有确切统计)，2月份深圳全市成交均价为25565元/平方米，环比上涨2.54%，同比上涨26.23%。

　　从数据看，今年以来深圳楼市处于成交量下跌、价格坚挺的状态。

　　便宜难占

　　着数房源实太少 想认筹时额已满

　　数据是“量跌价坚”，真实的深圳楼市，在“吆喝声”中观望者比比皆是。然而，这并不能促使开发商和物业持有者降价“出货”，反而是刚需族神经紧绷，一旦房子“性价比”还“凑合”，观望者马上变为“行动者”，他们大多认为，房价涨已是“多年定律”，房价跌则是“小概率事件”，能买得起的话，迟买不如早买。

　　羊城晚报日前到位于深圳原关外坂田片区的“信义嘉御山”楼盘，得知该盘二期正在认筹阶段，尚未正式开盘。现场前来看房的人不少。来自南山的张先生告诉，他年前就关注该盘，看中了其中的小复式房型。上周起他接到中介通知说可以认筹房源，“没想到，今天想过来交十万元钱认筹，却不让交了，说是额满了。”

　　了解到，该盘的小复式户型好，但实际房源只有10多套，“认筹的已经有几百号人了，太火了，领导怕出乱子，就停止认筹了。”中介蔡先生表示，认筹者如果排不上号，还可以选择别的房源。

　　该盘临近地铁口，张先生估算，开盘价也要在每平方米2.5万元以上，“如果能买上小复式还觉得划算，其他房型太贵，不考虑。”

　　卖方忽悠

　　半年前说快卖完 如今仍卖力推销

　　在采访中了解到，目前深圳只有寥寥几个新盘在推售，基本位于原关外偏远地区，比如布吉、坂田、西乡等地，价格都在2万元/平方米以上，好一点的楼盘和房型则在2.5万元/平方米以上。

　　“我感觉很多房子其实都卖不动，中介却老说很火爆，说又快要涨价了”，从去年底就到处看房、准备在深圳买一套大三房的蒋小姐告诉，有不少去年底新开盘的房源，到现在还经常打电话给她，比如位于坂田的佳兆业城市广场2期，去年底去看的时候售楼的说快卖完了，“但前几天还打电话来问我买不买，说只剩最后几套在加推，价格上却没变化，感觉有点忽悠人。”

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