房贷持续收紧 抑制二手房成交

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　　今年年初的房地产信贷并没有像往年一样如期的放松，这明显影响到二手房市场的成交。

　　中原地产研究部统计数据显示：2014年2月份，北京全市二手住宅网签总量5441套，环比上月下跌38%，与去年2月份同期的网签量相比更是大幅下跌了46%。

　　业内称，今年银行从去年的集中放贷转而进行按月配比额度，整体资金面都处在偏紧状态，年内银行融资成本和渠道的转型压力正逐渐加大，短期内流动性并不会大量释放。在整体房产调控力度从严的环境下，银行的资金面仍将以偏紧为主，放贷紧张的情况在短期内不易打破。

　　贷款申请难度增加

　　“贷款的事情折腾死我了，我正在去机场的路上，准备回北京。”在成都出差临时请假回来的王先生抱怨道。

　　据王先生介绍，他2月份在大兴看上了一套二手房，定金、中介费都交了，现在贷款上出了问题。“之前中介的经纪人跟我说走花旗银行，能拿到9折的优惠，我现在要贷款的时候，中介说花旗银行已经停单了，不接受新的贷款，我这贷款下不来，房子不得泡汤呀。”王先生非常着急，不得不请假回北京继续找银行。

　　“我让中介帮我问了，说现在建设银行和邮政储蓄应该还行，但建行要近几个月的流水，我前几个月都在国外，流水估计也不符合建设银行的标准，不管在哪个银行，希望能如愿的贷上款，要不中介费、交给房东的定金什么的估计都白瞎了。”

　　买房心切的王先生表示很无奈，在他看来，在北京买房越发困难。“之前是首付不够，各种借钱，终于借到首付了，贷款又批不来了，我听说不少银行首套房贷利率上浮了5%，如果我实在贷不到，也只能选择这样的银行了。”

　　购房成本提高

　　如果按照王先生所说的，选择上浮5%贷款利率的话，意味着他的购房成本明显增加。

　　中原地产首席分析师张大伟算了一笔账：2013年的85折首套房信贷优惠已经绝迹，现在很多银行甚至已经出现了上浮5%的贷款利率，也就是基准利率的1.05倍。按照贷款100万计算，在85折的情况下，30年月供为5720元，而在1.05倍的情况下，则月供高达6571元。计算30年利息额，则可以看到，85折的时候，30年总利息为105.9万，而1.05倍的时候利息高达136.55万，也就是多支付30万的利息。

　　按照目前北京市场的正常购房案例，购房者购买一套位于南六环的刚需住宅，总价200万，首付30%，贷款140万的话，去年年底的85折到目前的基准上浮，贷款140万的30年贷款期月供也将从之前的8008元每月，上升到基准上浮5%的9199元。30年增加的利息高达43万，也就相当于房价200万的21%。

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