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近期，房地产市场一片唱衰之声。杭州、宁波等地部分楼盘销售价格大幅降价，个别城市被传“政府出手救市”。
从年初开始，郑州首套房贷款一路收紧，让着急买房的刚需一族倍感煎熬。
近期郑州的两个楼市政策相继出台，影响几何?未来，郑州房价走势如何?
一个房产经纪人的半年煎熬
5月14日上午，从事五年房产中介的经纪人屈同兆坐在电脑前，一遍遍地搜索着“房价”、“房产贷款”等信息。
作为一个业绩出色的房产经纪人，屈同兆整个4月没有签下一个单子，仅仅接手了同事转过来的一个小单，挣了1000多块钱。实际上，自去年11月份以来，他签下的四五个二手房买卖合同，都因按揭贷款手续没有审批下来而不得不压在手里。
“最近这些合同的贷款手续才通过审批。”28岁的屈同兆笑起来，他很关心房地产新闻，“银行个人按揭贷款松动，房市也该有反应了吧。”
据悉，从去年开始，在银行资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下，购房按揭贷款对商业银行的吸引力有所降低。这直接造成消费者个人住房按揭贷款的难度加大、程序拉长，贷款利率下浮空间缩小。一融资平台此前发布的3月份房贷分析报告显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，主要以中小商业银行为主。
郑州也不例外。从今年年初到5月，郑州首套房贷款一路收紧，从最初的基准利率，到现在“最高上浮30%”，让着急买房的刚需一族倍感煎熬。“其实，从去年8月以后，个人住房贷款就不好贷了。”屈同兆说。
由此造成的影响很快显现出来。很多地方新楼盘销售缓慢，二手房交易冷清，房产市场一片寂寥。一些城市的楼价开始明里暗里实施打折降价，某地一些楼盘降价幅度高达数千元。
郑州房价实际走势又如何呢?同策河南研展部数据显示，4月份郑州商品纯住宅成交均价为8385元/㎡，较上月下跌174元/㎡。而自今年2月份以来，郑州市商品纯住宅的成交均价持续略微下跌。
郑州市住房保障和房地产管理局官网显示，自2013年12月起至今年3月，住宅商品房销售价格处于下降徘徊状态。
屈同兆对此深有体会。4月份，郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅里，前来办理房产过户手续的人屈指可数，一宗业务在一个多小时内就能全部办理完毕。而在去年同期，“光办理其中一个手续就得排好长队。”按照房产市场的行情，每年的四五月份都属于房产交易的旺季，“现在，市场行情是不温不火。”
业内人士相信，正是在此背景下，今年5月12日，央行要求确保住房消费贷款的资源配置，各商业银行及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平。
对此利好消息，作为一房产市场最前沿的业务人员，屈同兆并未显得欢欣鼓舞，反而相对冷静：“现在市场各种消息乱飞，未来走势咋样真不好说。”
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标签： 房价
