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近几年，即墨市的房产市场日趋成熟，整个地产市场趋于稳定，借4月25日至27日的房博会契机，采访了不少楼盘开发商获悉，目前即墨房地产大鳄不断聚集，大部分地产人士表示看好即墨的房地产发展，对于未来地产发展，地产业内人士充满信心。不少业内人士预测，未来即墨房地产发展的趋势将会是走向产品的细分和深度整合。
20多年发展，开发品质不断提高
了解到，即墨的房地产业从1987年到1998年，经历了起步阶段。在这一阶段，房子是由房管处成立开发公司来统一开发，但开发的目的不是盈利，而是为了解决老百姓的住房需求。随着1998年福利分房制度的终结，住房消费拉开了帷幕，住房贷款按揭政策的及时配套降低了消费者购房的门槛，住房消费市场瞬间活跃起来。在这个阶段，即墨陆续涌现出私营的开发企业，相继开发了多个住宅小区项目，一直到2003年即墨房地产行业发展基本成形。
从2003年起，随着城市化进程的推进，即墨迎来了历史性的战略机遇，房地产行业也进入快速发展期。从2003年到2008年这五年间，即墨不仅吸引了海信、万科等地产大鳄进驻，而且在这些地产品牌的带动下，本土的房地产企业也纷纷改进开发经营理念。可以说，这一阶段的发展，直接推动了即墨房产行业整体的提升，每年都会有新项目将行业开发品质的刻度再次拔高。
地产行业卖方市场变买方市场
“随着国家调控有力推进，即墨房地产发展逐步趋向成熟，由以前的卖方市场转变为买方市场。”天一仁和?豪庭相关负责人表示，以前开发商卖房子“酒香不怕巷子深”，客户想买房子，得去找开发商，甚至托关系购买；现在开发商“酒香更怕巷子深”，开发商更加重视广告推广的作用，大范围蓄客，并通过频繁的营销活动来提高成交量，原先即墨市场罕见的销售代理公司也多了起来。
鼎泰丰楼盘相关负责人认为，现阶段即墨处于三线城市并享有不限购政策，同时即墨市场现推出的房源多以刚需型为主，所以即墨市场的价格在未来一段时间内会趋于稳定。
区域地产生命力旺盛
据了解，随着社会经济的发展，即墨市场逐步展现出其旺盛的消费能力，前些年即墨房地产市场仅有城建、信特等本地开发商活跃，如今万科、宝龙、鲁商，包括天一仁和进入即墨市场，充分体现了即墨房地产市场的吸引力和生命力。“目前的房地产市场已经进入一个初级到中级发展的阶段，不再像前两年那样忽涨忽降，而是会趋于稳定，这是我们大家都希望看到的。”天一仁和?豪庭相关负责人介绍，总体来看即墨的房地产市场很“健康”。
“北方房地产市场起步较晚，开发商定价更理性，在一个经济具备更大上升空间的城市，房价具备继续上扬的空间。尤其是重点学区房等受到中国独特的社会影响，具备较大的升值空间。”德馨?珑湖相关负责人认为，精益求精的产品设计、合理的价格、长足发展的配套资源是目前房地产商赢得购房者青睐的重要“砝码”。
2012年创智新区成立，在很多开发商还在观望的时候，万科东郡已经率先进入片区，抢占了先机。今天当许多房企还在争相拿地的时候，万科东郡已经开始了对社区的建设。据悉，经过万科两年多的建设，东郡社区首批房源，已经能够在今年年底完成交付。而现在刚刚才拿到地的房企，要经过前期规划、施工建设与社区建设等中间步骤，等到能够交付的时候，万科东郡的居民，已经在片区居住了多年的时间，充分利用到周边实验中学、万科小学、东部医疗中心等城市配套。
未来地产走向细分和深度整合
即墨市处于蓝色经济区的核心区域，同时又处于青岛中心城区北向发展轴中的重要节点上，成为青岛城市北上进程的承接点，在大青岛战略布局中具有举足轻重的地位。“未来即墨房地产发展的趋势将会是走向产品的细分和深度整合。”御园楼盘相关负责人表示，以御园为例，整个项目中的建筑、园林、工法、装修无一不渗透出高端项目对细节的精益求精，致力于即墨西部区域的第一个品质化小区，只有做好产品，才是应对市场浪潮的核心办法。
近期杭州房价频传降价的信息引起了地产界的普遍关注，“杭州的房价是降了，但也是个别楼盘，降价的区域也位于杭州近郊，主区域的房价还是未出现明显降价的。”麦迪绅?四季香邑相关负责人说，有房地产业界大腕强调，房地产市场在一定的时期还是趋于平稳的，不可能出现集体跳水的现象。即墨作为青岛的一个县级市，房地产市场供需也相对平衡，不存在一线城市所谓的泡沫问题，相对比较稳定。所以购房者买来房子无论是投资还是自己居住，都是具有很好的前景。
本地房地产价格较为理性
“即墨与热议的杭州房价并无可比性，相较于杭州均价30000元/㎡的地产泡沫，即墨每平方米6000多元的均价还是比较合理和理性的。”墨河·嘉苑相关负责人表示，随着今年春节后公积金政策调整、首套房贷款折扣取消，各地楼盘降价消息频发，但多出现在位置较偏的楼盘，挤压了部分行业泡沫，即墨地产市场总体上会呈现一个稳中有升的态势。如果项目占据地段优势、学区优势、配套优势等，还是会有上涨空间。
天泰·蓝山项目负责人则表示，即墨属于三线城市，房价没有“泡沫”，随着青岛蓝色硅谷核心的打造，大即墨向东的趋势明显，未来极具升值潜力。
品质、服务将是未来竞争热点
即墨房地产行业已经走过了26年的发展道路，在目前的新形势下，未来的发展会遇到什么样的机遇和挑战？在活动现场，地产精英也就即墨房地产未来的发展前景进行深入探讨，有人对市场库存表示担忧，也有人表示在当前市场下房地产行业要找准市场定位，企业转型升级，把品质和服务做好，房企就能在市场浪潮中屹立不倒。
“随着社会的发展，购房者对于房屋的需求，从最初的单一居住功能，逐渐发展成全方位的生活需求。”御园项目负责人介绍，人生活在社会上，衣食住行桩桩件件每天都伴随着我们，出门购物、逛街吃饭、看病就医、孩子上学，如果这一切都能在离家不远的范围内解决，省去奔波之苦，将是一件非常幸福的事情。
“企业要赢得先机，需要秉承"想在客户前面"这一原则，一个楼盘从规划时期开始就要充分考虑客户居住舒适度、生活便捷度、房屋保值度，这样客户自然会认可你的产品，所以要赢得先机。”天一仁和郡项目相关负责人表示。
不少房地产业内人士认为，即墨房地产市场前景良好，优越的政策和交通的改进，已经吸引众多地产大鳄的聚集，区域内多家楼盘的价值也瞬间上升，即墨的楼市蓄势待发。青荣铁路、青龙高速、海即大桥等众多基础设施构建起了遍布全市的交通网络，使即墨与青岛实现无缝对接，各个大项目的建设也为房地产的发展助力。当前市场下，房地产行业要找准市场定位，企业转型升级，把品质和服务做好，真正考虑购房者的需求，就能在市场中取得好成绩。
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