广州一季度4成买家一次性付款 套均总价高达243万

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　　据合富置业成交数据显示，今年前三个月广州全市的二手均价都保持在2万元/平方米以上，同比升幅在两成或以上。合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示，2014年一季度广州二手住宅网签6357套，54.3万平方米，环比2013年四季度下降16%，同比2013年一季度下降45.8%。总的来说，一季度广州二手楼市交投不活跃。

　　一次性付款比例连续5个月高于40%

　　据合富标准指数数据显示，2014年一季度广州中心六区二手住宅成交均价高达2.65万元/平方米，个别月份甚至逼近3万元/平方米的大关，同比上涨27.9%；季度套均总价221万，个别月份一度逼近250万，同比上涨27.3%。

　　一季度一次性付款的套均总价高达243万/套，远高于总体全市十区的套均总价。统计显示，一次性付款的买家大多实力较强劲，部分第二次及以上置业，需求以较大面积90平方米以上的优质、高价物业居多，因而一次性付款的套均总价较高。总的来说，一季度广州二手买家总体实力明显增强，贵价优质单位成交增多，结构性拉升成交价格。

　　统计数据显示，2014年一季度整体二手住宅市场当中，一次性付款购房的比例达43%，而2013年一季度一次性付款购房比例仅占当时整体市场的33%。合富置业市场经理梁燕明表示，在房贷额度持续偏紧的影响下，一次性付款购房比例甚至已连续5个月高于40%以上。不少担心房贷额度紧张而影响收齐楼款进度的业主，愿意给予一次性付款买家2%-5%不等的议价空间，甚至有低总价物业的业主在放盘时已指定只会卖给一次性付款的买家。

　　今年一季度当中，有相当一部分个案是业主急于套现换房的个案，因此不少一次性付款买家凭借付款方式的优势，成功说服业主降价而购得物业。如解放中路一套中低层小户型物业，买家趁着业主急于买房套现换楼的时机，以一次性付款为条件，成功压价13万元购得，业主让价幅度接近20%。

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