上饶住房公积金贷款支持职工购房去库存

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　　上饶4月8日消息（叶茹琴 通讯员 沈静）为进一步发挥住房公积金作用，支持化解房地产库存，上饶市住房公积金管理中心强化服务，深化改革，不断出台新政，充分发挥制度功能，最大限度释放公积金存量，扩大住房公积金制度受益面，为保障和改善民生提供了积极的支持。 2015年，全市共向符合条件的职工提取住房公积金13.04亿元，共向6491户职工家庭发放个人公积金住房贷款23.24亿元，贷款支持职工购建房137万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为31.3%，比上年同期增加18.05个百分点。

　　为进一步发挥住房公积金制度的住房保障作用，近两年来，上饶公积金不断推陈出新，调整住房公积金个人贷款、提取使用政策，加大住房公积金支持缴存职工购建房力度，主要亮点有贷款最高额度从30万提高到50万；调整贷款申请条件，调整贷款额度计算方式。职工连续足额缴存住房公积金由１２个月（含）以上调整为6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款；职工购买、建造、翻建、大修自有住房，由一年内调整为两年内均可申请住房公积金贷款；暂停执行公积金贷款额度与职工个人帐户余额倍数挂钩的规定；购房职工夫妻只有一方缴存住房公积金另一方未缴存住房公积金的，在确定贷款额度时，未缴存住房公积金的一方还款收入按我市上年最低工资标准计算；职工贷款年限由原来法定退休年龄延长5年的基础上，再放宽5年，但最长不超过30年；对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例统一降至20%；已还清首次住房公积金贷款的缴存职工即可第二次申请住房公积金贷款，不受连续缴存时间限制，首付比例不低于30%，利率按首次贷款标准执行;缴存职工购买自住住房时，“可提可贷”住房公积金，即，在申请住房公积金贷款时，可同时提取本人、配偶及父母、子女的住房公积金，该套自住住房所有提取和贷款的住房公积金不得超过购房总价；放宽租房提取条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月（含）以上，本人及配偶在缴存地无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租；稳步推进异地购房贷款。职工在本省其他地市工作并缴存住房公积金的，在本市购买自住住房时，可在本市申请住房公积金个人住房贷款；缴存职工本人为子女在本市及缴存职工本人或为子女在异地购买自住住房时，只须提供本地抵押物，便可申请住房公积金个人贷款。2015年，上饶市开展了异地贷款业务，全年共发放异地贷款92笔计3703万元。简化商贷转公贷手续。全面开展商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款业务,实现银行商业性个人住房贷款直接转个人住房公积金贷款。

　　新政的实施促进了住房公积金个贷率的稳步上升，截止今年3月底，全市公积金使用率达到85%以上。

　　同时自今年4月起，按照《江西省人民政府关于做好化解房地产库存工作的通知》及《上饶市人民政府关于化解房地产库存的实施意见》等文件精神要求，上饶公积金进一步调整完善住房公积金使用政策，加大公积金支持职工购建房力度，支持化解房地产库存，进一步提高公积金使用率，简化办事程序。一是探索稳妥推进农民工和个体工商户建缴住房公积金，对连续缴存满6个月的农民工和个体工商户，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，提供住房公积金贷款支持。二是允许子女为父母在本市购买自住住房时，可以申请住房公积金贷款，但所购住房不得重复贷款。三是再度放宽提取政策，允许申请住房公积金个人住房贷款且正常还贷的缴存职工，为本人、父母及子女再次购房时提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金，提取额度不超过再购房合同载明的价款。四是提高租房提取住房公积金额度，由不超过7200元/年?户提高到不超过12000元/年?户，原则上每年提取1次。五是取消住房公积金贷款抵押价格评估,抵押房地产价格参照当地政府有关部门公布的交易基准价格,经借贷双方协商认定。下一步，市住房公积金管理中心还将加强与不动产权登记机构、受托银行、人民银行等有关部门的沟通协调，推动跨部门、跨行业信息互联互通，实现信息共享，减少纸资证明材料；进一步简化程序，取消提取、贷款业务办理过程中单身证明、缴存单位盖章等手续，在全面开通12329服务热线人工服务之后，尽快开通微博和网厅业务，为缴存职工办理业务提供高效便捷的服务。

全国十三五规划明确全民参保计划，将在2020年前基本实现。全民参保是政策指向也是新的市场空间，无忧保坚定信念承担起企业的社会责任，努力做国家全民参保计划的践行者。