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兰州12月16日消息 人老了病了，有养老金、医保；房子老了坏了，怎么办？眼下，兰州一些小区出现公共设施破损、公共空间老化的“病症”，暖气管道爆裂、电梯故障、外墙渗水……种种问题给人们的生活添了不少“堵”，甚至造成部分物业纠纷。作为房产的“养老金”“看病钱”，“住宅专项维修资金”在这个时候就显得尤为重要。为确保“房有所养”，兰州市将住宅强化维修资金归集，实行强制归集措施，同时统一住宅专项维修资金缴存平台。
起步晚兰州住宅维修资金归集难
住宅维修资金是房屋保修期满后用于公共设施或公共部门维修、更新和改造的，就好比是业主为房子存的“看病钱”“养老金”，目前大部分小区已过了开发商的保修期，物业的公共设施、公共部位已经损坏或毁坏，比如小区楼顶漏雨了或是外墙渗水了，需要进行维修更新或改造，但往往因没有归集住宅维修资金无法解决，引发了很多问题。
在兰州市房管局了解到，兰州市在2009年出台了住宅维修资金归集的相关政策，2010年开始归集工作，住宅专项维修资金归集起步较晚，导致2010年以前的住宅大部分没有专项维修资金，维修资金归集遗留问题已给居民的安居乐业和物业行业的良性发展带来严重影响。
1135幢楼已归集到房屋“看病钱”
公有住房出售时，多层按售房款的20%、高层按售房款的30%，个人缴纳2%的比例归集住宅专项维修资金，同时统一缴存到公积金中心管理，这部分房屋的维修资金多数已经归集到位。商品房部分自2006年起，兰州市的开发商开始陆续代收住宅维修资金，但没有纳入政府监管。2009年底，《兰州市住宅专项维修资金管理实施办法》正式出台，“专户存储、政府监管”的新型管理模式正式推行，因此2010年之后新建物业只要办理房屋产权的，维修资金已全部归集。目前，兰州市已归集到指定银行专户管理的维修资金3.4亿元，涉及174家开发建设单位，328个物业小区的1135幢楼。但在2009年之前，80%以上住宅项目没有归集，还有部分虽已归集，但未缴纳至维修资金专户管理，存在资金安全隐患。
三措施确保今后“房有所养”
从兰州市房管局了解到，为确保“房有所养”，结合物业管理服务年活动，今后兰州市将强化维修资金归集，严格按照“业主所有、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督”的原则，进一步完善专项维修资金的缴纳办法，督促开发商缴纳维修资金，切实维护广大业主合法权益。一是继续实行强制归集措施，即产权人在办理房屋所有权证时必须缴纳维修资金，否则不予办理，对未缴存维修资金的房屋，将实行限制交易、限制抵押、限制办理产权、限制租赁等全面限制措施。二是约定小区交付使用后维修资金的缴纳时限，对开发企业逾期代缴的收取双倍年利率的罚息，以防开发商占用业主的维修资金，对开发占用的维修资金做到全额归集。三是统一缴存平台，对电力、铁路、煤炭系统的住宅专项维修资金，也将统一缴存到专户银行，实施统一管理。
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