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河南分网消息( 汪宁)12月4日上午,从郑州市房管局了解到,近日,郑州市政府出台《郑州市房地产抵押管理办法》,新《办法》经2013年10月14日市政府第112次常务会议审议通过,自2014年1月1日起施行。
据郑州市统计,2013年1——10月,郑州全市完成房地产抵押登记14.22万件,贷款余额1363.48亿元。
随着《物权法》、《房屋登记办法》的相继出台好、《城市房地产管理法》等法律法规的修改,新《办法》对原《办法》中的主要制度作出了新的规定。另外,房地产抵押形势发生较大变化。
抵押办负责人表示,随着房地产抵押在经济社会中的作用不断提升,也随之出现了很多问题。主要表现在一宗房地产多次重复抵押、多宗房地产一起合并抵押、抵押合同管理混乱、抵押手续不规范和抵押权实现难度大等问题。解决这些问题,必须进一步健全完善郑州市房地产抵押管理制度。
有市民认为,新《办法》的一些政策让抵押人有了更多话语权。
解读
关于抵押范围:
什么样的房子可以进行抵押?
新办法规定以下三类房屋可抵押:一是依法取得房屋所有权证的房屋;二是依法办理预告登记的预购商品房;三是符合房地产转让法定条件的国有土地上房屋在建工程。
以取得房屋所有权证的房屋设立抵押权的,申请登记时应当提交下列材料:(一)房屋所有权证;(二)抵押合同;(三)主债权合同;(四)确认抵押物价值的书面证明;(五)法律、法规、规章规定的其他材料。
关于抵押房地产的价值确定
以前市民办理住房抵押贷款,需要支付许多额外的费用,比如中介费、房产评估费、律师见证费等,几项费用加起来,少则几千元,多则上万元,劳神费力。新《办法》施行后,贷款人可以不再求助评估公司,而是有了更多话语权,可协商进行。
这是因为原《办法》规定,房地产抵押,必须经过评估机构评估价格。而新《办法》规定,抵押房地产的价值由抵押当事人协商确定,也可以委托房地产价格评估机构评估确定。同时,抵押房地产所担保的债权,不得超出该房地产的价值。
关于抵押余额
新办法还对抵押期限受土地使用年限限制进行了规定。办法提到:以具有土地使用年限的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用期限减去已经使用年限后的剩余期限。
抵押办负责人举例说:“比如,你的房子所在的土地使用年限是40年,那么办理房产抵押的或是债券担保的年限就不能超过40年。”
房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。
关于特殊抵押情形
以无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房地产抵押的,由其监护人代为申请登记,并提交合法有效的监护关系证明和经过公证的保障被监护人利益的书面保证。
如果同一房地产设定两个以上抵押的,抵押人应当将抵押情况告知全体抵押权人。以出租的房地产设定抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。
抵押办便民措施
办事大厅开展常态化便民服务
预约上门服务:老弱病残孕等因故不能到场办理业务的,可以通过电话预约,我办指定专人上门办理。(预约电话:67889252、67889253)
延时服务:采取早延时与晚延时相结合,当天取到号的群众无论多少、无论多晚当天办完。
绿色通道服务:一是为大批量客户集中办理或利用休息日专场集中办理抵押登记,不占用窗口资源,提供便捷服务,避免造成群众长时间等待。
特殊情况紧急服务:等待办理业务的群众有赶飞机、火车的凭票安排专人及时办理;孕妇、病残等身体原因不适合久等的安排专人及时办理。
联合银行现场办公:目前在交行、建行、工行、公积金中心、浦发银行、郑州银行设置了办公点,对应机构的业务可就近办理,减少群众办理业务往返次数。
抵押联合银行现场办公网点地址:
建设银行:纬五路与经三路交叉口建行二楼 65525130
工商银行:农业路与经三路交叉口财富广场工行三楼65713629
交通银行:东风路与花园路交叉口交行69395461
公积金管理中心:百花路46号(公积金大厦三楼)67179165
浦发银行:商务外环28号(联合大厦二楼浦发网点)67889599
郑州银行:商务外环28号(联合大厦二楼郑州银行网点)67881233
开创便利咨询通道,方便办事群众问询。郑州市抵押办在房管局办事大厅二楼设有咨询台,同时开通两部咨询热线:67889252、67889253方便群众电话咨询。
抵押办才能够2010年起开始向办事市民发放“党员便民服务卡”,方便群众随时咨询相关问题。
另外,针对抵押登记业务量较大的社区,抵押办还尽可能利用休息日时间安排工作人员进社区,集中为群众现场办理。对下岗失业人员办理小额担保贷款抵押登记提供扶持,除减免抵押登记费外,对于集中大批办理的,将安排工作人员上门现场服务。
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标签： 房地产
