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成都11月29日消息（贾宜超）成都工商针对异地购房向消费者发出提示，由于选择异地购房时，容易面临信息沟通不及时，缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的认知了解，因而在与异地开发商签订认（定）购协议、买卖合同时容易存在一定的签约风险。为有效防范和规避签约陷阱，成都工商提示，异地购房者买房时应注意以下几个方面：
要估计自身购买承受力。事前要对自身经济收入、银行信用状况（到银行进行查询）作到充分了解和掌握，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋，避免在与开发商签订《认（定）购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。
要作项目实地考察了解。为确保购房前对自身想购买的楼盘相关信息做到心中有数，不管房产是自用还是投资，在事先通过网络、亲友、同事等途径对楼盘大致地理位置及周边现有的市政规划、自然条件、文化条件、交通状况、基础设施等情况进行了解后，都应实地现场进行认真考察,不要只是听取开发商的一面之词。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态（定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用）等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况，尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。
同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明，即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准（预）售许可证》或《房屋所有权证》、《建筑工程施工许可证》。依据相关法律法规规定，开发商在未取得预售许可前，不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定（订）金、预购款等性质费用。因此，提醒购房者一定要注意审查开发商的相关资质，避免购买后因开发商的原因造成房屋无法按期交付或办结房屋所有权证书，重点是防范购买到“小产权”房。
要熟悉当地购房法规政策。即：是否属于政府限购对象；是否符合购房入户等条件进行充分咨询，不同地方均出台有不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。同时，如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于购买二套房及多套房也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。这些都可以在购房前，通过网络了解，也可以向楼盘销售人员询问清楚。即便开发商现场的销售代表（顾问）作出了某些初步判定和“违规”承诺，也要多通过政府网络查询、咨询律师等方式予以确定，或者向当地银行了解这方面的规定，避免在签订《认（定）购协议》或《商品房买卖合同》后，因自身原因无法办结银行贷款按揭、合同网上备案等手续而发生违约。
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