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专家解读
张宏伟：
成都试点房产税可能性不大
昨日晚上同策咨询研究中心总监张宏伟在接受本报采访的时候表示，房产税试点“扩围”已成定局，但成都入围试点城市可能性相对较小。
他认为，北京、深圳、广州、杭州等城市是第二批试点城市的热门候选。就目前的情况来看，成都并不在热门候选范围之内。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，国务院此次出台“国五条”，意在强化房价上涨过快省市的房地产调控政策的执行情况，尤其是限购执行不严格导致局部市场投资投机需求的出现的现象。
房产税对于两类市场需求影响比较大。一是改善类需求，由于其收入本身并不是太宽裕，改善型需求有可能因为在购置第2-3套房的时候超过房产税规定的征收标准，他们可能要以缴纳房产税为代价来改善自己的居住品质。二是投资性投机性需求，由于其投资多套房产，对这类人群要缴纳房产税，尽管征收的幅度不是很大，或多或少影响了这些客群的投资回报。
张宏伟表示，此次房产税“扩围”在细察这两年的试点落实情况，房地产税作为一项单独的政策，由于其税率较低、征收对象范围较窄等原因导致其作用非常有限，甚至导致有些开发企业为了吸引客户购房，打出买房送房产税的口号。这一定程度上说明房产税的征收税率幅度并不是很大。
杨红旭：二套房贷有可能收紧
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“国五条”的出台，意味着限购的小规模升级。有些城市，原来限购执行得比较宽松，如果按“统一要求”，接下来会有城市调整方案，进一步收紧。
前日，受公积金收紧、传闻二套房贷首付将提至七成等利空消息影响，地产股集体暴跌。杨红旭表示，目前市场回暖，房价加速上涨，有必要抑制房价涨幅，调控升级符合逻辑。
“这两天一直传言的二套房贷收紧，不是没有可能”，杨红旭分析认为，“国五条”中提出严格实施差别化住房信贷政策，这其中有进一步细化的可能。
2011年1月公布的“国八条”首次提出，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地去年度新建住房价格控制目标。随着房地产市场的逐步降温，2012年，中央没有要求各地制定目标。杨红旭认为，虽然此次“国五条”的要求的范围缩小到直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市，但是在2012年停止之后重新启动，“可以说是有新意的”。
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