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楼市进入第四季度，购房者“恐涨”入市买房步伐加快。11月1日上午，青岛市房地产交易中心公布了10月份新建商品住房成交统计数据，10月份全市新建商品住宅共签约13108套，较9月份增加了686套，环比增幅为5%；与去年同期8756套的成交量相比，增加了4352套，同比增幅接近5成。业内人士分析，10月份新房供应量突增，购房者因为担心房价继续上涨而拥入市场，传统意义上的“金九银十”成“银九金十”。
根据青岛市房地产交易中心公布的统计数据，10月份全市新建商品住宅签约量为13108套，继今年3月份签约14553套，今年9月份签约12422套之后，岛城新建商品住宅签约量第三次突破万套。相比之下，去年10月份全市新建商品住宅签约量为8756套，同比增加了4352套，同比增幅高达49.7%。
盘点市房地产交易中心的统计数据，除高达13108套的新建商品住宅成交外，办公类和商业类房产项目同样迎来“收获季节”，其中办公成交546套，商业成交897套，这样算来，新建房屋成交量共计14613套。
从区域成交来看，市北区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区和胶州市月成交量均超过千套，而市北区、李沧区已是接连数月月成交量超过千套。其中市北区成交1889套，李沧区成交1995套，崂山区成交1375套，城阳区成交1323套，黄岛区成交2429套，胶州市成交1192套。销售价格方面，万元以上房源占的比例依旧偏低，仅为2766套，占两成多的比例。单价在万元以下的新房成交10342套，占比近8成。
探访 一边是恐慌抢房，一边是存量高企
从首次购房的刚性需求到改善居住条件的改善性需求，从为孩子入学角度考虑的学区房需求到为老人买的养老需求，尽管已经进入11月份，岛城楼市依旧热闹得很。11月1日采访了解到，本月新房供应依旧充足，将有不少于35家新盘入市“揽金”，而受此影响，岛城新房存量已近17万套，市场销售压力可想而知。
楼市频现“银发”买房族
楼市有多热闹，到售楼处转过的人都清楚。“尤其是开盘当日，庞大的认筹队伍，让你不由得心生恐慌。”刚在市北区黑龙江路一个新盘项目买到了房的丁女士说，认筹那天，售楼处爆满。“这哪里是买房子，简直就是买"大白菜"。”丁女士说。
据了解，丁女士今年已经58岁，买的房子准备自己居住。“孙女在市北区的一个学校上学，儿子家离这个项目不远，为了两头照顾方便。”丁女士说，她买的房子，算是不折不扣的“养老房”。
“像丁女士这样的购房者，已经退休，公积金贷款已经不能办理，所以多数是选择全款或者商贷的方式。”市北区这家新盘项目的销售部张经理说，据统计，他们推出的三百多套房源当中，有3成以上购房者是“银发族”。
张经理记忆犹新的是，有一位他接待的客户，今年已经73岁，早早地交了认筹金，但到了开盘那天才弄明白，他因为无法办理商贷和公积金，又凑不够首付款，所以从看房认筹到开盘，近3个月的时间基本上是白忙活了一场。“这位老人着急排队买房的理由和不少年轻人一样，担心房价会继续涨下去。”张经理说，楼市的热度，可见一斑。
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本月35个项目入市揽金
九、十月份楼市成交量双双高于万套，楼市并没有流露出消歇的迹象。来自青岛市国土资源和房屋管理局的统计显示，11月份岛城预计仍将有35家楼盘开盘，刚需楼盘仍是供应的主流。
从供应布局来看，即将于11月面市的新盘项目当中，黄岛区共有14家楼盘，胶州市预计有7家楼盘上市；而新市北区及城阳区均预计4家楼盘上市；其他区市有6家项目等待入市时机。
其中，国隆幸福里预计11月中下旬开盘，户型以小套二、小套三户型为主，目前推出了5000元抵3万元的优惠；中广宜景湾项目主推90～170平方米户型，将有两栋29层的住宅楼面市；黄岛区的蔚蓝公馆、港城华府、建邦听海、荣誉山、康大鑫都汇等楼盘均做好了开盘准备。
如此多的新盘入市，让岛城存量房源继续高增。截至1日下午6时，全市新房存量已经达到169565套，即将突破17万套的存量新纪录。其中纯住宅的存量已经达119462套。
“已经逼近年底，11月、12月份很难再保持九、十月份的市场热度，销售压力可想而知。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。
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