蓝印户口、税费减免拉动天津楼市量涨价跌

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据中国指数研究院华北分院公布的天津典型住宅指数月报，2月份，天津市新建商品住宅成交量放大至56.61万平方米，环比增加97.94%，同比为2008年2月成交量的1.5倍以上。新建商品住宅的成交金额为38亿元，环比增加90.24%，同比则增加144.28%。报告同时显示，2月份天津全市成交均价为6713元/平方米，环比下降3.89%，同比下降8.67%。

天津房地产业专家认为，目前房地产市场升温，主要是受到蓝印户口、税费减免、央行存贷款利率下调等多种宏观因素影响，同时也与开发商推出销售政策、优惠措施、推出新房型有一定关系。天津市出台蓝印户口政策后，外地购房者明显增加，特别是郊区县楼盘成交量快速上升，武清区、宝坻区、静海县的成交量环比增幅在100%以上。此外，受传统季节波动影响，从历年来看，经过春节淡季后成交量都出现明显的增加；特别是经过2008年底利好政策消化以及一段时间观望后，部分压抑许久的刚性需求释放，推升2月份成交量大幅度增加。

另据介绍，二手房市场活跃主要与今年政府出台税费减免政策有关。印花税免收，加征营业税从五年期改为两年期，首次购买90平方米以下小户型住房契税减免征收等措施实施后，购买100平方米左右的二手商品房，税费减免达2万余元。此外，央行存、贷款利率的不断下调，公积金提取政策变动等因素，也刺激了商品房及二手房市场，调动了居民群众购房的热情。据统计，今年2月份天津二手房市场成交量比去年同期增长6%，与今年1月份相比增长达128%。

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