公积金上调贷款利率 80万贷款每月多还106元

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　　继央行周六宣布第二轮加息后，公积金贷款的加息政策也随之而来。北京住房公积金管理中心发布通知，从昨天起上调公积金存贷款利率，5年期以上贷款利率从4.05%调整为4.30%。以80万元的贷款上限计算，加息后购房人每月月供需多还106元。

　　通知称，当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%；5年期以下(含五年)及5年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点，5年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，5年期以上从4.05%调整为4.30%；住房公积金支持保障性住房建设项目贷款利率，由4.455%上调至4.73%。

　　12月26日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，12月26日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的，12月26日后仍执行原利率，自2011年1月1日(含)开始，执行调整后的贷款期限档次利率。自调整之日起发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的贷款期限档次利率，对于不同还款方式的贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。对于已经签订借款合同，且放款日为2010年12月26日(含)后的，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放贷款。

　　北京住房公积金管理中心当天还同时上调了住房补贴利率和公共维修基金利率，上年结转的职工住房补贴利率从1.91%上调至2.25%，单位住房基金和公共维修基金一年期以上的存款利率，从2.50%上调至2.75%。

　　“伟嘉按揭”个贷专家吴昊指出，虽然公积金再次提高了利率，但是相比商业贷款的优势依然非常明显，首套房每月的月供差依然有500元。而两者在二套房上的利率差值更为明显，达2.31%，商业贷款比公积金贷款每月要多还1060元。

　　算账

　　以公积金贷款的最高额度80万元、贷款20年计算：二次加息后，购房人如购买首套房，每月的还款额从4868元增加至4975元，多出106元，总利息则多出25510元；购买二套房，每月的还款额就从5041元上调至5161元，多出119元，累计增加利息达到28625元。(赵莹莹)

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