上海楼市年末“翘尾”势头明显 专家称房价上涨压力仍在

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　　上海1月16日消息（周洪 实习姚瑶） 近期，全国房地产市场一手房成交量呈现一片繁荣的景象，上海楼市年底市场活跃。但专家认为上海楼市由于去库存压力较大，房价上涨压力仍在。

　　数据显示，去年12月上海新建住宅均价为每平方米27034元，环比上涨0.31%，居全国首位。近日，走访了上海部分楼盘，在最新开盘的上海“中环一号”房地产售楼现场，售楼人员表示：“往年年末属于新楼盘成交量较低阶段，但今年有很大提升，来看房买房的人很多。”在调查了多家上海新楼盘后，发现，开发商降价促销活动基本绝迹，中小户型更加受到购房者青睐。房地产市场的迅速复苏令许多人始料未及。

　　针对这一现象，业内人士和专家认为“暖冬”与“翘尾”行情局面出现是由于前两年累积的“刚需”得到集中释放，年底的个案不能代表全年，多项数据显示2012年全年上海房价仍处于振荡上扬，上海楼市更趋“理性”。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，一方面，去年央行执行的降息、降准政策，不少地方执行公积金“微调”；另一方面，开发商采取降价跑量的策略，都使得购房者购房成本得以下降。开发商为了提高销量，抓住住宅地产的“生命力”，采取调整其产品的结构，尽可能的提供“刚需盘”。所以，前两年累积的“刚需”在去年3月份以来得到集中释放，全国楼市呈现升温态势，造就“暖冬”与“翘尾”行情局面出现。

　　“21世纪不动产上海区域”长期跟踪显示：2012年上海新建商品住宅7.83万套，2010年为8.34万套，2011年为6.39万套，而2009年为15.03万套。库存方面：2011年10月，上海新建商品住宅的库存量为6.15万套，1月5日最新数据跟踪显示，在过去的1年多时间里上海新建商品住宅的库存量一直维持在6-7万套间，而在2009年，2010年库存量甚至低于3万套。21世纪不动产上海分公司经理黄河滔说：“此项指标说明，未来上海住宅的去库存压力大，房价上涨压力仍在。”

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