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漫画：房屋买卖催生拉链夫妻 商海春 作(新华社发)
5月初，距离北京新“国五条”细则落地已一月有余。二手房据北京市住建委的网签数据显示，今年4月份，北京二手房住宅网签套数合计5212套，环比下降了88.1%。最新的5月第一周，二手住宅网签量为517套，环比下降78.6%，仅为去年同期的三分之一。另有数据显示，5月第一周均价环比上周上涨1%。
5月的第一周，实地走访了北京几个大型二手房交易公司。在新政影响下，北京的二手房交易量下降，市场颇为冷清。观望氛围笼罩二手房交易市场。
观望气氛浓
在朝阳区广渠路某大型中介公司门店门口，几位房产经纪人聚集在一起，打量着来来往往的行人。和前几个月的忙碌相比，他们清闲了很多。“你好，请问要买房吗？我们这里有很多优质房源，进来看看吧。”小王面带笑容，向来往的行人推销着公司的房源。
“新政出台后，成交量减少了不少。新政规定，从3月31日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统，能核实房屋原值的，严格按照个人转让住房所得的20%计征。很多卖主一听说卖房子要缴税，觉得自己亏了，就把房价提高，这么一来，买房的人也会很犹豫。看房的人不少，真正掏钱买的不多。可以说，买卖双方都在观望。”小王说。
小王正说着，一位三十岁左右的男士走了进来。他姓刘，今天是想把自己的卖方信息注销掉。“房子不卖了，自己住。”他显得有些无精打采。
刘先生的孩子刚一岁，住在位于西二环一套六十多平米的房子里。今年1月把母亲接过来照顾孩子，家里显得很拥挤。刚过完年，刘先生就动了换房的念头。“二月份我就把房子挂在网上了，总价近300万，看房的人倒是不少，当时二手房市场也很火爆，我就想等等看房价能不能再涨点。”
“新政策出台了，卖房要缴税，这么一算下来扣掉我交税的钱就有些亏了；如果加上税款再卖，房子的价格高了，也不好卖了，”刘先生对说，“当时我急得不行，看到新闻时我正在吃饭，立马就放下筷子去找中介了，当时细则未落地，中介说要不然让我降价赶紧出手，但我也不宽裕，还等着换房呢，实在是舍不得降价。”刘先生说。
日子一天天地过去，据刘先生描述，看房的人不少，真正买的人没有。有时候一天都有4、5批人看房。“有个家住郊区的阿姨很想买，说是想住在市里，看病什么的都方便，但是凭空多出了一笔钱，老人犹豫了。”
那个时候，刘先生每天期待得就是自己的房子能够卖出去。他一边准备卖方的同时，也在物色自己的新房，准备一旦卖出了就买新房。北京住房公积金管理中心4月7日发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，刘先生彻底打消了换房的念头。
“中介告诉我，就算我把这套房子卖掉，有过贷款记录或是因为买房提取公积金记录，再买房就算是二套，首付就不能低于60%。我们这套还没卖掉呢，我看就是卖了也未必能买得起。”
“还有中介劝我假离婚买房，但我孩子才一岁，我实在是折腾不起，万一闹出个妖蛾子，弄假成真了可怎么办？唉，我们两口子商量了，不卖了，凑活住吧。”刘先生无奈地摇了摇头。
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