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今秋北京的低温可算近年同期之最，而从刚刚结束的北京2009秋季房展会上归来，似乎也体会到些许“秋凉”之意。虽然成交均价继续上涨，但无论是比对春季房展还是去年同期，成交量都出现了下滑。这似乎意味着所谓“金九银十”在今年或恐难以出现。
四季房展组委会发布的数据显示，本次展会在4天里的成交总额26.08亿元，日均意向成交2588套。其中北京项目意向成交额 18.18亿元，成交套数为1297套，均价14669.5元/平方米。虽然和春季房展北京楼盘11566元/平方米的意向成交均价相比，秋季房展成交均价上涨了26.8%，但与去年的秋季房展相比，日均成交量却下降了137套。
在房展会现场，随机采访了几位看房者。丁先生是一家世界500强企业北京分公司的财务经理，他的夫人是大学教师，两人年收入合计在30万元以上。面对，丁先生说：“我们早买了房子，好久都没关注楼市了，但孩子刚考上了重点初中，我们觉得家里条件还可以，就想再买一套离学校近点的房子，心理底线是150平米左右，地点在西北四环附近，不超过300万的房子，可是来看才知道，符合条件的房子根本就没有。”
老陈已经退休，陪刚结婚的孩子来看房，他摇了摇头对说：“孩子82年生的，在外企，一个月五千的工资。刚结婚，目前还跟我们住一起。前几天看广告上说什么‘高性价比理想居所，集中多种优惠购房政策’，我就说来看看，能不能在东南四环附近买一套60平米左右的房子。来了以后才发现，我们也就是过来转转——一平米房子顶我儿子半年多的税后工资了，如果要是想问什么关于优惠的事情，人家售楼小姐一翻白眼，就不爱理我们了。”
广告设计师小杨，年收入16万，想寻找一套不超过120万的，地处东四环的小户型，但在展区转了不到10分钟，就非常无奈地准备离去。临走，他和分享了一件事：“我每天上班经过的路上都能看到某楼盘的大幅广告牌，而恰好这个楼盘就在我们单位写字楼的后面。一年多前打电话过去，他们就告诉我售罄了，但可以留下我的电话，等有房了通知我。第二天接到售楼人员的电话说找了一套朝向不太好的，如果我不抓紧就没有了。我觉得很奇怪，我们经常加班到晚上，后面小区就没见几家开过灯，但是他们却早告诉我卖完了，难道都是买了投资用的？而且我最不理解的是，那么好地段的大广告牌一年至少500万，既然房子卖光了为什么还一直立了一年多？”
某国有银行的小孙在这次房展会上相中了一套地处西三环的二手房，面积110平米，总价160万。他告诉，自己和新婚的妻子都是本地人，双方家庭条件都还算不错，父母“赞助”了首付，夫妻双方的申请公积金贷款之后，压力还算“可以接受”。他说：“要结婚啊，没办法。地点、户型和面积都还不错，既然能接受就买了，以后跌了涨了也不关心了。这次房展我们本来就是来看二手房的，新房就没想过。”
消息人士指出，由于次新房价格比新房要低20%以上，所以本次房展中，超过七成看房者将目标锁定在了次新房上。而接受采访的看房者中，超过半数表示要选择70-120万元区间内的房产，对此，业内人士认为，由于本次参展的次新房中半数都集中在70-120万元的价格区间内，所以这证明了选择次新房的购房者占了很大比重。
北京楼市在8月出现 “价涨量跌”，在信贷收紧预期影响之下，北京普通商品住宅销量环比降幅超过10%，期房、现房成交量在8月份环比降幅分别达5.63%和45.73%。分析人士表示，年底之前，价格上行的趋势还会保持。
尽管过去四个月的高位运行几近疯狂，但8月份和一向被视作“楼市风向标”的房展会上所显现出的销售量下行，或许预示“金九银十”在今年只能成为一个幻像。
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