国五条催热济南楼市成交再涨

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　　3月1日以来，“国五条”细则已经持续发酵10多天，济南房地产交易大厅频现爆棚，成交量激增，成交周期也迅速缩短。到处一片生机盎然的景象。焦点数据显示，上涨济南楼市成交2124套商品房，其中，住宅每日均出现百套以上的成交量。依据“国五条”细则规定，二手房交易将实施按转让所得差价的20%计征个税，让一些购房者纠结：新盘和二手房哪个划算？

　　国五条催热济南楼市 成交环比再涨10.7%

　　搜狐焦点统计，上周（3.4—3.10）济南楼市共成交2124套商品房，环比前一周（2.25—3.3）1918套增加206套，环比上涨10.7%。其中，住宅共成交1302套，比前一周增加72套；办公写字楼成交26套，环比减少45套；商业用房成交80套，环比增加45套；车库共成交104套，增加56套；储藏室成交467套，增加59套；厂房成交35；上周济南共成交47套公寓产品，相比前一周减少2套；其它类商品成交63套，增加5套。

　　通过住宅走势图可以看出，济南住宅成交量7日创最高，成交247套，最低点在10日，成交140套。不过最低成交量也保持在百套以上，是近几周最低成交量中最高的一次。

　　新盘和二手房哪个划算？

　　“现在我不知道是应该购买二手房，还是继续关注新房。”一位在购房者表示，贷款买房，交易周期长，如果买二手房，可能无法赶在新政落地前网签；如果现在买新房，将来趋严的新政执行后，新房价格可能下降，那就买亏了。

　　实际上，纠结于买新房还是二手房的购房者很多。对此，业内专家建议，预计各地政策落地细则会有保护自住的条款，因此如果是最近面临过户的，可以加紧过户，但还未达成交易意向的也不必恐慌。

　　除去地理位置、周围配套、升值空间、购买时机、付款方式等多种因素后，单以购房总价来衡量的话，新盘税费等购房成本显然更低。有业内专家表示，买房往往涉及多方复杂因素，一般无法简单对比如何购买才最划算。

　　除此之外，因利息因素，全款买房要比贷款买房更划算。而如果购房者贷款买房，使用公积金贷款和商业贷款也大有不同，一般公积金贷款首付高，月供压力小。而商业贷款首付相对较低，尽管目前北京不少银行首套房执行利率85折，但月供一般要比公积金贷款压力大。所以，最终是否划算还要看购房者购买能力如何。

　　统计显示，上周东荷苑以122套的成交量位于销售榜第一位，力高国际(论坛)花园、蓝天绿园分别以93套、90套的成交量位列第二、第三。

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