传二套房贷首付提至7成 河北银行按兵未动

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　　去年底河北省房地产市场的一波翘尾行情让不少人震惊，而春节刚过，昨天就有市场消息称新的房地产调控政策将在国务院常务会议上讨论，而近期可能出台“加码版”房地产调控政策，待选政策包括二套房贷贷款标准将提高到首付七成、贷款利率为基准利率1.3倍。

　　昨日就此采访了河北省多家银行，这些银行均表示，目前关于首套及二套房贷的政策暂无变化，但是业内人士认为，政策调整节点或许已经为时不远。

　　河北省银行按兵未动

　　针对二套房贷收紧的传言，采访中，多家银行相关业务负责人昨日表示，到目前为止还未接到相关通知。截至昨日，工农中建交五大国有银行在河北省实行的二套房房贷政策均与之前保持一致――― 首付不低于六成，基准利率至少上浮1.1倍。也有银行内部人士私下对表示，“近期听到关于二套房贷政策调整的‘风声’，但至今未收到总行相关通知。”

　　同时，在首套房贷方面，仍然执行首付三成的政策，贷款利率方面，个别银行还能拿到九五折甚至九折贷款利率。

　　市场预期不排除进一步收紧

　　虽然传言暂未成真，但是不少市场人士预期，随着房价上涨抬头，不排除房贷进一步收紧可能，关于新政出台的时间节点说法不一。多数受访人士称，新政应会在全国“两会”之后出台。

　　从房贷数据以及房价走势看，收紧政策似乎有出台可能。

　　央行数据显示，2012年，国内房地产贷款增速回升，其中个人购房贷款、地产开发贷款增速继续回升。央行数据显示，截至去年末，个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%，增速比上季度末高0.9个百分点；全年增加9610亿元，同比多增23亿元。

　　如果说商业房贷政策仍在传言阶段，那么公积金贷款的收紧却是已经悄然成真，今年1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年出现的镇江、武汉、昆明、江门、大连等30多个地市纷纷出台公积金松绑新政明显不同。一些业内人士预测，全国“两会”前后将可能成为楼市政策的分水岭。

　　新华社本月15日也发文指出，自2012年下半年以来，我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期，业内人士认为，如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有进一步加强的可能性，“调控还有很多牌”。

　　受上述传闻影响，地产股集体暴跌，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。截至19日收盘，金地集团跌幅超过7%，、招商地产和万科A跌幅均超过4%。

　　改善性需求压力大增

　　有业内人士指出，如果传言成真，改善性需求将被“误伤”。相关人士表示，如果二套房施行1.3倍利率，即贷款利率比基准利率上浮30%，5年以上贷款利率将达到8.52%，普通购房者将难以承受。计算发现，商业贷款100万元，贷款期限20年，以等额本息方式还款，选取1.3倍利率需支付利息108.58万元，比1.1倍利率多支付利息19.48万元，增幅为22%。

　　而新政对于银行的盈利能力影响有限。“从目前的情况看，受理首套房贷和二套房贷的笔数一般是八二开或七三开。”一大行分支机构的负责人表示，银行受理的大部分按揭业务都是办理首套房贷，换句话说都是购买首套房的刚性需求，据此可以判断，二套房贷新政对银行按揭业务的影响可能较为有限。（ 武岩生）

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