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伴随着2011年初“新国八条”的出台，史上最严厉的一轮房地产调控大幕开启。直至当前，此轮调控仍在继续。在刚刚过去的2012年，房地产调控政策稳中趋紧，在保证经济发展的背景下坚持调控不放松，通过差别化信贷等手段，支持合理自住需求，抑制投资投机需求，保障房建设力度持续加大。而接下来的2013年，保护支持合理住房需求，抑制投资投机需求的调控思路仍是总体方向，持续限购，差别化信贷税收政策将愈加深化。
在调控持续深化的大背景下，有的购房者在纠结中等待；有的已“咬牙”出手；有的虽已购房，但心绪仍然随着房价波动而上下浮沉……, 信心一点点被磨灭
今年30岁的王军是武汉一家私营企业的行政人员，每个月工资2000元，租住了一间小房子，每天坐公交车上下班。
经常收到卖房短信；身边大部分的朋友都觉得房价高；到处都是尘土飞扬的工地；公交上大爷大妈议论的都是房子；新闻里，隔一段时间就看到中央或者有关部门表态要严厉调控，把房价降到合理位置……种种迹象都让王军坚信房价应该要下跌。然而，不可思议的是房价好像没什么动静，一些曾经的“刚需”坚持不住了，纷纷放弃“坚守”，加入“房奴一族”。
每每听到这类消息，王军总是不屑一顾。但是，夜幕降临之后，一个人躺在狭窄的租住屋里，他不禁心想，现在这房价太变态，1万多元一平方米，买个房子至少要100万元，他要攒40年才够买一套房。并且，前提是这40年里，人民币不贬值，房价不上涨。
想到这里，王军一个人笑了起来，“40年后我都70岁了，房子对于我来说还有何意义”。回过头一看，正像旁边的人所说，王军发现自己还真有点幼稚。“原本以为只要我不买房，大家就都不会买房，这样房价就能跌到合理水平。”
最近一段时间，一些城市轮番上演“地王大战”，各地新鲜出炉的数据里频繁使用“量价齐升”一词。面对刚刚加入“坚守”的新毕业大学生，王军无奈地摇摇手说，“不管你信不信，反正我是信了”。这一次，他似乎真的等不及房价跌的那一天了，准备在过年之后，在父母的赞助之下步入“有房一族”。
一犹豫就错过了最好时机
在北京市某事业单位工作的杨女士今年31岁，这几年经历了北京房价的起起伏伏，谈到房子就一脸的惆怅。
几年来，杨女士辛苦工作，除去每月生活费和1500元的房租，每个月1万元左右的工资能省下5000元左右。由于家庭条件不好，杨女士只能靠自己存钱买房。“一年存上6万元左右，2009年时，存到了30万元。”杨女士说，那时，隔三差五地看房子，只能瞄准总价90万元以内的房子。
2009年上半年，受金融危机的影响，北京的房价是相对低点。2009年10月以后，房价犹如坐了“直升机”，一直飞涨到2011年初。杨女士说，2009年3月，她在地铁4号线马家堡站附近看了一处房龄约17年的房子，70平方米报价88万元，正合适。
“但是，当时一犹豫就没买，主要是觉得房子太旧了，又不是南北通透的，所以还在挑三拣四。一犹豫，就错过了买房的最好时机。”杨女士说。
过了2009年秋，眼看着房价一直涨，存款的速度赶不上房价上涨的速度，杨女士买房的计划就一再地推迟。
2011年初，调控政策出台。杨女士看到房价有所松动，但是她还是没有狠下心来购房。“期待着房价还能再降些，到2012年，就想着等等十八大之后政府是不是再出台严厉的政策。”杨女士说，但是令她没想到的是，2012年10月以后，北京的房价再次走上了快速上涨的通道。
这一次，杨女士实在按捺不住了。杨女士的意向购房区域锁定在石景山区的鲁谷一带或者地铁大兴线一带。2012年12月，杨女士准备出手买房了，这时她的积蓄有50万元了。杨女士说，2011年底至2012年3月，石景山区鲁谷一带的六合园、七星园、依翠园的房子也就每平方米2.2万元左右，但是现在涨到2.8万元了。户型好、两居室的单价还更高一些。“原本可以买个80平方米的两居室，但是眼睁睁地看着房价涨了，现在的预算买不起了。”杨女士说，我现在逢人就说，有首付的钱就赶紧买套房吧。
如今，杨女士只能到大兴区买房，那里的房价目前在每平方米1.9万元左右。“现在买房都是抢了，我看了几处房子，都排不上号，感觉供不应求。”杨女士说，“你不买有人买，有钱的人多着呢。”
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