黄志龙：限制住房需求的政策不可长期持续

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　　北京2月7日消息 据《天下财经》报道，媒体报道有接近北京市住建委的人士透露北京等一二线城市的房地产市场回暖过快，这些城市将在近期出台房地产调控新政，新政将以抑制购房需求为主，进一步提高购房门槛，现在是否有必要提高购房门槛又该如何提高购房门槛？中国国际经济交流中心黄志龙对此做出了点评。

　　黄志龙，中国社会科学院经济学博士，现任中国国际经济交流中心副研究员，主要研究领域为国内金融改革，曾主持或参与中央组织部发改委财政部等机构资助或委托课题20多项。

　　黄志龙：北京、上海等一线城市房地产市场确实已经回暖了，可以从三个方面的指标来看，第一是价格，1月份全国100个主要城市房价环比上涨1%，这个涨幅是近两年最高的，北京、上海等一线城市的涨幅更大。第二是交易量，1月份二手房交易量已经达到了近两年来的最高值，尤其北京每天接近100到1000套的二手房的成交量，在限购以后能达到这样的水平真是非常不简单的。第三是土地市场，因为土地市场才是房地产回暖的最主要的先行指标，北京、上海、广州等主要的一线城市，1月份的土地出让金同比增长了260%，开发商拿地的热情前所未有的高涨，从这三个方面来看，一线城市房地产回暖是显而易见的。

　　在今年尤其在短期内确实有必要提高购房门槛，因为这两年一直都实施限制需求的政策，恰恰土地供应上一直是严重短缺的，尽管1月份土地市场已经增加了供应量，但是这至少有两年左右的开发的时间。所以短期内还是从限制需求的角度来看，显然就是要提高购房的门槛。从长期来看这个政策是不可持续的，因为商品房的市场还是要从需求跟供给两个角度来考虑，长期来看还是要从加大供应量来满足房地产的需求。

　　如果要提高购房门槛怎样才合理呢？

　　黄志龙：肯定是进一步完善现在的限购或者限贷政策，在限购方面，可能人均面积达到一定水平之后，就不具备第二套房的购房资格；限贷方面短期内很有可能会停止第二套房的公积金贷款，北京去年下半年二手房贷款都使用了公积金贷款，如果在一线城市实行这样的政策，在很大程度上会抑制住房需求。另外还有可能一线城市会免除首套房的贷款利率的下调或者是优惠政策，也会一定程度上限制住房的需求。

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