丈母娘成推高房价主力 专家：说法合理

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　　北京1月27日消息，据《交易实况》报道，房价上涨的原因很多，有人把“丈母娘”当成了推高房价的主力，许多人把它当做笑谈，可是上海金融与法律研究院的研究员刘远举是认为，这个说法有合理的地方。因为在中国房子不仅是居住用的，还包括很多城市福利。

　　刘远举：根据光大银行与某家地产公司的调查报告，2010年北京贷款买第一套房的人平均年龄仅27岁，相比之下其他国家首次买房人的平均年龄就要大一些都在30岁以上。日本德国更是到了40岁以上，这么年轻就买房肯定就要父母资助了，上海住房公积金网在2009年的时候进行过调查，这个调查表明62%的年轻人买房的时候，都是父母资助了的。一般是父母出首付款。2010年黔江晚报调查的结果显示也差不多，仅16%的人完全独立购房，光大银行的这个调查报告还指出大部分年轻买房者感觉到房贷还有还首付的负担很重，造成生活水平下降，这个当然是事实，但是这个新闻背后有个很不和实际的暗示，那就是既然年轻的时候收入低，房价高，贷款压力大，那就晚点买房，像外国青年那样潇洒岂不更好，何必要早早买房成为房努，还推高了房价，但是这个暗示是不对的，买房的年龄以及是否有父母帮助只是购买行为的时间点和资金结构的问题。

从整体市场来看并没有太大的差别，美国老太太和中国老太太的故事大家都知道，这个故事在房贷刚刚兴起的时候很流行，实际上这个故事却没讲完，中国老太太虽然一辈子到最后才筹够钱买房，没有好好享受新房，留给老太太子女，但是故事前面的没讲出来，那是老太太的的父母也给了他新房，而老太太的子女也得到了老太太的新房，然后在为自己的子女存钱，美国老太太的年轻的时候贷款买房了，一辈子刚好还完，但是他的子女就得不到新房了，还得自己贷款买新房，实际上不算信贷创造货币对整个经济推动作用的话。那么对个体而言都是需要一辈子挣钱，要么是还贷，要么是储蓄两种模式没太大的差别，只是不同风俗和文化的结果而已。所以27岁买房还是37岁买房，只是在不同阶段支付，对于房价并没有实质性的影响，这种年轻人急于买房推高房价的说法是不符合实际的，实际上有影响的不在于急，而在于必须买，这才是推高了住房的自有率。

从而推高房价的原因，这也就是所谓的丈母娘推高房价的说法，这个说法的确是成立的，但是背后的原因却不那么简单，首先房东一声令下就要搬家的感觉显然是很糟糕的，现在生活条件都好了，即使一个才毕业的学生也有很多东西，搬家的确非常麻烦，更何况已婚人士东西更多。第二个原因就是房价持续上涨造成了只有先上船才能水涨船高避免损失，还有一个并未得到太多重要的原因则是，房子在城市联系着政治福利的权利，孕期的保健，小孩子的上学都得和房子挂钩，集体户口是受到很大歧视的，上海办世博的时候就给居民发补贴，但是集体户口就不能得，所以丈母娘推高住房自有率背后，也有房子是市民权利来源的深层次原因。

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