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北京7月18日消息 据《天下公司》报道，中国社会科学院经济学博士马光远带来评说：70个大中城市房价明显回升，房地产调控又到关键期。
马光远：国家统计局今天发布了6月份70个大中城市的房价的变化情况。从数据来看，与5月份相比，70个大中城市里面，新建商品房价格上涨的城市有25个，二手房上涨的有31个。与去年同月相比，70个大中城市里面，价格下降的有57个，持平的有两个，上涨的有11个，似乎并不让人担心。
但是，如果从今年以来整个房价的统计数据看，变化还是相当大的。比如，5月份新建住宅只有6个城市上涨，6月份变成了25个，多了19个。二手房由5月份的18个城市，变成了31个城市上涨，多了13个。今年前5个月，70个大中城市新建住宅价格环比上涨的数量每个月都是个位数，把这5个月全部加起来，数量只有21个，但是6月份一个月的环比上涨的城市就有25个，比前五个月加起来还要多。这意味着，房地产的全面回暖已经出现了。
按照国家统计局高级统计师马晓明的解释，6月份房价上涨的原因有三：一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。
但是，这三个原因仅仅只是一个表面因素。在宏观经济持续下滑、经济形势比较困难的大背景下，购房者出现逆势选择入市购房的关键，还是对于政策的未来没有足够的信心。特别是，今年以来，各地不断出现的楼市微调的政策，更是让很多购房者恐慌。据统计，自2011年下半年以来，包括北京、上海、杭州、芜湖、沈阳等30多个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及首套房贷、公积金、税费优惠以及购房补贴等内容，除芜湖、佛山等涉及限购的政策之外，其他的微调政策都被放行。而5月份以来，包括北京在内的一线城市的楼市成交明显回暖，除了稳增长的大环境之外，地方不断调整楼市引发的恐慌被视为主要诱因。
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