中国现在哪些城市楼市仍可投资？(1)

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转自商业见地网

　　本文作者韩洋为商业见地网财经观察员

　　回顾近二十多年来的历史，中国房地产调控共经历了四次紧缩、三次扩张。为刺激市场需求，2014年房地产调控进入第六轮，属于扩张型，而到2016年3月正式进入收紧型。

　　自3月沪深楼市新政出台后，中国一线楼市的狂舞曲明显变慢了。在政策的严控下，包括北京、深圳、上海在内的城市的成交量明显下降。

　　上海新政出台一月，上海的成交面积比政策出台前减少45.6%。同时，上海楼市3月的成交均价为为3.3万元/平方米，环比下跌9.1%，这是2016年以来楼市均价首次出现下跌。

　　北京尽管没有出台新的举措，但进入4月份，北京楼市的“高温”也有了明显下降趋势。具体来看，全市二手住宅共网签12929套，环比3月下半月下降34.7%；成交均价为43513元/平米，环比3月下半月下降1.4%。

　　据媒体报道，深圳的调控政策也立竿见影，截止4月24日，四月份共有1857套新房成交，约19.73万㎡，较三月份成交量大幅下滑58%；同时深圳全市二手房仅有6793套二手房成交，约57万㎡，较3月份大幅下滑64%。

　　一线城市和部分二线城市从来都被视为中国房地产的风向标，在各种重磅调控政策的相继出台的背景下，到底还有哪些地区楼市仍值得投资呢？

　　广州

　　目前广州并未出现房价泡沫，市场比较理性，2016年房价受到成交结构影响还会保持稳定，但中心城区改善和高端产品的价格还是有一定上涨空间。

　　以往来看，广州市场一向是以稳为主。前几年市场有压力的时候，广州市场并未出现大幅波动。这也是和广州经济发展、居民的购买力以及购买习惯相挂钩。

　　2015年广州GDP为18100.41亿元，同比增长8.4%，其产业结构更趋优化，第三产业增加值比重同比提高1.55个百分点，对经济增长的贡献率达70.6%，首超七成。总体看，中长期内，广州的经济基本面足以支撑楼市持续发力。

　　另外，截至2015年底，广州商品住宅可售货量913.25万平方米，去化周期降至7.53个月，为过去一年的最低水平。整体市场供求关系均衡，也是支撑广州楼市持续发力因素之一。

　　海口

　　1993年6月之前的海南出现一股淘金热潮1992年，《中国制造》中数据显示，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半。这一年，海口市经济增长率高达83%，海南全省财政收入的40%来自房地产业。

　　房价高涨的背后，海口市地价由1991年的几十万元／亩，一路狂飙至六百多万元／亩。凭借房地产发迹的海口，直至今天，房地产在海南税收、固定投资的占有较高的比例。

　　对于购房者来说，海口如今的房价已经到了一个稳定的时期。

　　在海口市房协常务副会长云天龙看来，未来海口楼市总的趋势会量价持续走高。一方面是因为生活质量的提高，另一方面是政府已明确要降低普通商品房的开发比例，普通商品房的供给将逐年减少，供求关系将发生根本性改变。

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