韩世同:地方政府政策调整有利刚性住房需求 并非救市

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　　北京10月25日消息 据《央广财经评论》报道，像宁波这样的二三线城市楼市成交量急速下跌，地方政府有意通过政策调整来为楼市松绑，而在北京、上海、深圳等一线城市，一股降价冲击波也正在上演，我们应该怎样看清这扑朔迷离的楼市呢？特约评论员、资深房地产专家韩世同认为。

　　商业贷款可以转为公积金贷款不是救市

　　主持人：那么对于宁波这个规定，个人住房的商业贷款可以转为公积金贷款，那么这到底是不是政府在救市？您怎么看？

　　韩世同：我也不认为这是一个救市的举措，为什么？因为它其实对目前楼市的行情可能起不了太大的作用，为什么呢？因为他必须还是要符合公积金贷款条件的人，就是现在你购买的新购的房屋都还是必须要这个条件，而且商贷转成这个公积金贷款，我觉得更大的可能是银行想把之前放出去的贷款指标收回来，因为现在公积金可能有比较大的额度没有使用，那么银行可能希望一些符合公积金贷款条件的人，之前没有办理，选择了商业性贷款，调整过来。

　　调整过来之后就等于腾出多一点的银行信贷，他可以贷到其他方面去，所以这件事情可能对银行比较有好处，对原来已经买了房用商业贷款但是他又符合公积金贷款的这些业主也有好处，他可以减少利息的负担，但是实际上对新增的这些购房的人可能并不起到明显的作用。

　　主持人：这个政策更多利好是银行业，并不完全针对地产界。

　　韩世同：对银行和已购房的人。

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