白中华:支撑房价上涨的因素并没有减少

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　　北京10月24日消息 据中国之声《央广新闻》报道，“从今天开始，南京个人住房公积金最高可贷款额度由现在的20万元重新恢复至30万元。同时，还对公积金二次贷款予以一定程度的松绑。对于南京市的这项举措，专家和业内人士看法不一。中国之声观察员白中华认为：

　　白中华：南京住房公积金今天松绑，个人信贷由原来20万放宽到了30万，应该说现在有一个不同的步调，因为地方政府和银行一般在房子上的问题步调都是一致的，但是现在有点不一致，银行想尽办法来提高房贷利率，来收控房地产的风险，但是地方政府也有一些小举动、小动作，先是佛山取消了限购，然后又说马上又停止了，接下来南京又开始放宽公积金贷款，那么购房者这些政策给购房者传递的信息是不同步的，因为银行是紧的，南京这个政策又是松的，从南京放宽公积金这个事来讲，从20万到30万，就是增加10万块钱，我觉得在这个事上有能力买房的人不在于多10万少10万，没能力买房的人你再给他增加20万他也买不起，这是个什么问题呢？现在政策稍微松动一点，的公积金增加这10万块钱就会造成房价恐慌性的或者报复性的反弹，我觉得这种担心可能没有必要。

　　因为我们说调控房价，房价下跌说了这么长时间了，十万块钱会产生这种作用是不可能的，因为房价最后的变动关键是还是要看银行的信贷政策，还是要看我们国家的宏观调控的政策的执行力度，和这种高压态势保持多久，如果说政策开始出现松动的话，或者说一旦放松那所有我们的调控就前功尽弃了，另外一个方面就是说支撑房价上涨的因素不是在减少，而是没有变，或者说而是在增多。

　　比如说负利率的状况现在一直还在，也就是说我们的钱不值钱，老百姓的钱放到银行里面等于赔钱，那就拿出来买东西，买什么？买房子现在在调控，不买，观望。买股票，股票跌的一塌糊涂，也观望。这是一个。就是说有钱买什么？外边在等着。另外一个方面就是人民币升值的预期，人民币一升值那也就意味着以人民币计价的资产都要上涨。另外一个就是我们可以开车出北京城，你就能感觉到我国的城乡差距，这么大的城乡差距谁都知道住到城市里来意味着什么？不仅是一套房，一套房的后边有很多的公共服务设施，比如说医疗、就业、上学一切问题这个是用多少钱你买不来的，另外一方面就是一种商品或者房地产价格的波动，如果泡沫形成到顶点的时候一定是这样，所有人都想不起下跌的时候才会出现拐点出现。

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