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北京4月7日消息（冯会玲）据中国之声《新闻纵横》报道，自央行宣布：上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点后，住房和城乡建设部昨天下发通知，决定从4月6号起，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.5%上调至4.7%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.0%上调至4.2%。
年内第二次加息对于开始差钱的开发商而言，显然不是个好消息。多位专家表示：在一系列房地产调控政策叠加的作用下，房地产市场有望在二季度迎来房价拐点。
伟业我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖表示，尽管此次加息并不是专门针对房地产市场，但不能忽视的是，它将起到抑需求、促供给的作用，对房地产市场的影响不可低估。
胡景晖：前一阶段，各地房地产调控目标表态，只有北京提到了要稳中有降，而其他许多城市都是仍然是要上涨，只不过上涨指标和GDP人均收入挂钩以后，不超过8%到10%。这次加息也是对前一阶段各地方政府制定的今年房价管控目标的表态，言外之意就是，如果你们觉得控制房价有困难，没信心，那中央来帮你们下这个决心。从统一的货币政策来讲，先加息，先抑需求促供给。
“招保万金”四家龙头房企发布的年报显示，2010年负债合计高达3718.42亿元。其中，龙头万科负债合计达1610.51亿元，同比增长74.68%。有关统计显示，已公布2010年年报的39家两市上市房企，负债合计总额高达6435亿元，与2009年相比增长了5成以上。
21世纪经济报道地产新闻总监李一戈说，对于不少房地产商来说，不差钱的日子显然已经是过去时，此次加息对于资金力量薄弱的房地产商而言，无疑是雪上加霜。
李一戈：整个货币政策是在往回缩，与之相关的房地产信贷和住房贷款都在紧缩中。第二，资本市场方面再融资已经基本禁止，包括房地产信托方面也非常之严格。再融资这个渠道也被封堵了，开发商剩下一个很重要的渠道就是预售回笼资金。虽然大的房地产开发商去年没有受太大影响，去年回笼资金还够支撑半年左右，但情况正在一点点积累，一紧再紧，到一定阶段，它的水龙头就只剩几滴水了，靠它自有资金来支撑，就撑不了多久。
据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，截止到3月30日，北京新房成交5385套，同比下降36%；二手房住宅交易总套数为10493套，虽然环比2月有一定上涨，但是与2009年、2010年同期相比，成交量明显下降近六成。中原地产三级市场研究总监张大伟分析认为，明显下降的交易量已经足以说明一系列叠加政策带给购房者的影响。
张大伟：目前来看，经过四次加息和一些贷款优惠利率的取消，首套房和二套房的利息，20年和30年基本都翻倍。这种影响对于很多购房者非常大。以北京为例，成交量下跌了接近6成到7成。
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