加息影响楼市引热议 专家:房价过快上涨局面会改变

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　　北京2月11日消息 据《天下财经》报道，央行宣布加息25个基点后，住建部也宣布上调住房公积金存贷款利率。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟分析：过去一年来已经加息多次，虽然前几次加息的直接影响都不明显，但是逐渐将出现叠加效应，特别是贷款优惠利率的取消，给市场的影响将逐渐由量变到质变。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产行业对银行信贷依赖度非常高，连续加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本，市场需求会因此而短暂减少。

　　计算显示，此次加息，使得贷款百万购买第一套房的利息增加33万，接近翻倍，加息在应对通胀压力的同时，也让不少买房人感受到了还款压力。

　　经济学家观点:

　　经济学家茅于轼说：不能简单认为加息就是针对高房价。这次加息很显然不是针对房地产市场的，但是效应波及最快的很可能会是房地产市场。贷款利率的增加导致房地产商贷款成本的增加，房地产商的资金链会相对紧张，为了资金回笼需要，房价会出现一段时间内的徘徊局面，过快上涨的局面应该会有所改变。

　　经济学家谢国忠认为：随着节前国家一系列的楼市调控政策出台，一线城市楼市已经进入了下降周期，调整周期至少要维持三年。

　　另外，也有分析人士也提醒，随着货币政策进入加息周期，楼市系统性风险值得关注。交通银行首席经济学家连平认为，由于连续加息会增加企业运行的成本，也会给银行和房地产市场带来一定风险，货币当局未来不宜连续、大幅升息。

　　中央财经大学金融学教授郭田勇认为，就全球而言，房地产贷款是给银行构成系统性风险的贷款品种，目前我国房地产行业与银行业已经高度关联，在这一背景下，应警惕因连续加息可能导致的房价大幅下跌、断供和银行信用链条断裂等风险。

　　郭田勇进一步指出，随着加息通道的开启，地方融资平台债务利息也将随之增加。加息周期下，地方融资平台负债虽然不太可能带来系统性风险，但是如果持续加息带来房价特别是土地价格的大幅下挫，地方政府偿债能力也将面临一定挑战。

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