北京商品房预售款监管执行难 新政策或成空文

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　　【提要】北京市公布了《关于加强商品房预售方案管理的通知》，昨天，是新规执行的第一天，走访了京城的多家楼盘，看到的情况却是有令不行。而政策执行难，已经成为阻碍楼市各种调控政策发挥作用的最大原因。

北京12月2日消息（季苏平 实习徐雯） 据中国之声《新闻纵横》报道，为贯彻落实住建部提出的商品房预售监管制度，北京市率先公布了《关于加强商品房预售方案管理的通知》。按照要求，开发商必须在售楼处现场公示预售楼盘的相关细节，预售资金也需要打入专用账户，专款专用。

　　昨天，是新规执行的第一天，开发商们真的进行公示了吗？带着这个疑问，走访了京城的多家楼盘，看到的却是另一番景象。

　　上午，来到位于京城西部的正源·定慧福里售楼处，稍显冷清的大厅并没有张贴任何与楼盘预售相关的资料。在的一再要求下，的工作人员才极不情愿的从口袋里掏出来一张楼盘价格单，上面密密麻麻地标注着每户楼房的单价和面积。随后又来到其它几处楼盘，工作人员无一例外地承认，没有公示。如果想要了解房子的价格，可以上网查阅：

　　价格都在管理网上查，管理网是政府的，比我们现场还要权威。我们这边也有价格，您需要哪个的话可以给你查。

　　根据北京市住建委下发的新的商品房预售方案，开发商想要申请到预售许可证，必须提交包括楼房价格、自留房房源等40多项内容在内的预售方案，并且要在售楼现场将这一预售方案公示。那么这些楼盘为什么有令不行呢？

　　北京中原房地产三级市场研究部总监张大伟解释说，实际上，只有12月1日后申请预售许可证的楼盘需要公示预售方案，此前已经开盘的商品房则并不在监管之列。正是因为如此，很多开发商都赶在新政策实行之前来扎堆推盘。

　　因为预售资金只毙后，不惩前，也就是说，只要你在12月1日之前取得预售许可证的话，就不会监管你的资金。总量的话，我们统计了一下，仅仅是预售住宅，以北京为例，因为目前只在北京执行了，预售在11月份有43个项目，一共供应了12000套住房，这两个数字都比10月份环比上涨了一倍多。

　　然而实际情况是，虽然新规执行的时间节点是1号，但实际上早在去年北京市就要求所有开发商必须现场公示所售楼盘的价格、面积等信息的。虽然公示内容的详细程度远远赶不上这次新规，但是开发商仍旧没有做到，老规定成了一张废纸，新通知的效力值得怀疑。财经评论员李一戈：

　　公示这一块，即使他在申请材料的时候全部写了，房子的价格全部写了，但未必在售楼处进行公示。

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