公积金贷款提高门槛 北京购房新政再次释放严控信号

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　　主持人：介绍一下新政策的基本情况。

　　：从昨天开始，北京住房公积金中心开始根据4月30号北京住建委出台的北京市地产12条政策，二套房的首付提高到5成，第三套房是暂停放贷。据了解，目前各大银行已经严格按照相关的政策放贷，北京市住房公积金中心的新闻发言人李持英昨天也表示，北京公积金也将严格执行这个政策。从昨天开始，进行公积金贷款初审的客户就需要开始以家庭为单位来计算贷款的套数了，如果你的是首套住房统一按照90平米以上的是首付三成，贷款比例是7成，90平以下的，仍然可以按照首付两成，贷款比例为8成这样的原则。到了第二套房的时候，首付5成，贷款比例就是5成了，同时取消了第三套房的贷款。对于买房人来说，大家很关心的就是到底是以买第一套住房时是否贷款来为标准，还是以只要是拥有住房即为第一套房这样的标准，李持英说，目前这个细则还在制定当中，最后将会由住建部统一发文进行通知，然后北京市的公积金中心也会适时的再做调整。

　　主持人：北京对商业银行贷款的新政出台以后，公积金贷款和全款买房的购房者比例也发生了一些变化，介绍一下这方面的情况。

　　：来自北京中原三级市场研究部的统计数字显示，4月15号以后，二手房的成交量中公积金贷款的比例从原来的15%左右，上升到了19%，而全款的客户则从一季度的36.5%一下子上升到了新政执行后的突破了5成，也就是说已经超过了商贷的客户，特别是第二套房的贷款客户，公积金的比例也高达22%，全款的比例更是达到6成，还有很多之前选择商贷的购房者会因为1.1倍的贷款利率，包括一部分的炒房者开始更多的选择全款，而自住或者是改善型的客户也是开始尽量地选择公积金贷款。

　　主持人：公积金的吸引力会不会因为首付同为5成而有所下降呢？

　　：北京中原三级市场研究部的总监张大伟在接受法晚采访时说，虽然公积金暂时没有确定是否是按照家庭存量房源的数量来确定是否是第二套，但是首次提及取消第三套，另外也提高了第二套的首付到5成，最关键的是它并没有提高利率。在新政执行的过程当中，依然会有很多贷款额度在80万元以内的购房者，特别是第二套房的购房者会愿意选择公积金。

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