调控政策初现成效 专家预期虎年楼市稳中有降

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　　还记得2008年年初，自万科掌门王石提出“拐点论”之后，一线城市的商品房成交量直线下降，开发商开始掀起一波波打折热潮，让人着实体验了一回“拐点”出现的感觉，而今年开春，伴随着又一轮成交量的“跌跌不休”，久违的打折又在一些地方出现了。

　　最新统计数据显示：今年2月，广州楼市房产成交套数同比去年2月下降了58%。在购房者观望情绪日益浓重的形势下，开放商终于忍耐不住了。在广州海珠区东银广场等楼盘，开发商给出了大约九折的让利；而离广州中心城区较远的碧桂园假日半岛、恒大碧水山庄等远郊大盘的排屋和联体别墅，近日也推出了6500元/平方米的“迎新价”。广州中原地产的经纪杨先生告诉，即将开盘的合景誉山国际楼盘也将给出打折的优惠。

　　杨先生：20日左右正式开盘，有心买的可以先下筹，还有额外的折扣，不管以后卖什么价格，都有97折。到时候肯定还有一些付款的折扣，一次付款性是什么折，公积金是什么折，商业按揭又是什么折。

　　同样的情况也出现在北京。进入3月北京有50余个项目计划开盘，与往年相比，供应量呈现“井喷”之势。然而，供应增加，需求却在走低，成交量出现大幅下挫，商品住宅期房日均签约创2008年11月以来新低，相比前一个月下挫了31%，现房签约量降幅也达到25%。北京的开放商也终于坐不住了。

　　北京乐达富通房产公司的职业顾问刘先生：最早打折的楼盘是潘石屹旗下的北京公馆和中冶地房地产开发有限公司旗下的东阙都。其中，北京公馆从2009年11月底就开始展开促销活动，一次性付款9.4折，按揭9.8折。现在打折最厉害的是马上要开盘的四季会和琴湖湾。其中四季会预计均价29000元/平米，推出了“2万抵12万”的优惠，就是说交2万元排号，购房可抵12万房款，按最小面积户型计算，相当于每平米优惠2300元。琴湖湾推出均价9500元/平米的准现房，一次性付款9折，按揭9.1折。

　　同样的情况也出现在上海和深圳等一线城市。深圳楼市甚至在除夕至大年初五的一周内，遭遇“零成交”尴尬。与数据变化相应，在深圳，中海康城、佳兆业上品雅园等楼盘推出了打折、送礼包等促销活动。而上海早在春节前就出现了一批打折促销的楼盘，清盘中的浦东禹洲金桥国际最高优惠可达15万元，但是为之动心者却聊聊无几。截至上月，上海楼市成交量连续两个月跌幅超过50%，创5年来新低。

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