北京二套房公积金贷款首付比例提高至不低于4成

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　　主持人：这次调整对于市场的影响有多大？

　　：作为配合北京版国11条的举措，今天开始实行的公积金购买二套房首付比例提高4成，其实对市场的影响不大。比如，对于3月1日前已经受理的住房公积金贷款的申请，仍然按照原规定执行，公积金二套房贷利率不变。在第二套房首付比例调整以后，购买政策性住房也就是限价房、经济适用房，使用公积金贷款的首付比例仍然是10%。从另一个角度来看，这次公积金提高二套房贷首付变成四成，据房地产交易管理网的数据显示，现在120万到200万左右的房款总额在北京市场上是最为常见的，即使使用公积金贷款，平均首付比例也都是在50%左右。所以以前能买二套房的，调整公积金二套房贷以后，还是可以轻松买房。

　　主持人：这次调整公积金二套房贷，作用又体现在哪里呢？

　　：之前，随着商业银行从严对待房贷，公积金并不受二套房的限制，一些购房人就把目标瞄向了全款或者公积金。据北京中原三级市场研究部的统计数字显示，2月成交的二手房里，公积金贷款比例从原来的16%左右上升到了19%左右。公积金比例虽然明显上涨，但是选择第二套利用公积金购买的客户占公积金比例不足5%，这其中，主要原因就是购买二套房中有一部分人是改善型的需求，购房总价比较高、贷款额度比较大，但公积金的限制就把这部分需求挡在了门外。北京现在普遍购买一套房子总价是200万，以此计算，即使是夫妻双方累计使用公积金贷款，最高能贷80万，剩下的120万怎么办呢？如果要交首付，120万已经占到了总房款的60%。所以这次作为配合北京版国11条出台的公积金二套房政策，很多业内人士都认为还是太温柔了。

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