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楼市成交低迷为人们所关注。房价演绎“过山车”，在某种意义上说并不可怕，可怕的是成交量
的持续萎缩。数据显示，9月上海新建住房成交规模为91.23万平方米、8959套，较8月分别减少
19.25万平方米、1755套，尤其是成交面积，与去年同期相比降幅为70.1%。
这轮房价的深度调整是宏观调控作用使然，而成交量大幅下降则是老百姓对楼市预期的反应
。楼市要告别低迷，需要老百姓重拾信心！
新政支持居民购房
中国经济发展的大格局，中央宏观调控的思路变化，应该是老百姓重拾信心的动力。9月15日
起一个月之内央行两度降息，预示着加息周期已经结束而开始进入降息通道。今年6月，中央高层
会议定调宏观调控从“双防”转向“一保一控”(保增长，控通胀)。与此同时，10月11日央行副
行长易纲在国际货币基金组织第十八届部长级会议上提醒各国，在继续抑制去年以来开始抬头的
通胀压力的同时也要警惕通缩的出现。有经济学家则提出“一保两控”,控金融风险、通货膨胀，
把控通胀摆到第三位。毋庸置疑，随着中国内地5月到9月CPI连续回落，警惕通缩的提出，将使“
保增长”摆到第一位，保增长就要“拉动内需”，房地产无疑担当重任。
很明显，9月出台的利率政策在向刺激内需的方向调整。 10月17日国务院常务会议就要求降
低住房交易税费，出台支持居民购房政策。紧接着，财政部、国税总局、央行等部门出台多项新
政策。上海市政府办公厅10月22日转发《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，并根
据上海实际，对公积金家庭最高贷款限额调高至80万元。此次系列措施是支持普通百姓购买自住
房，以及改善住房条件，而不是为了制止房价理性回归。
成交放大有赖信心
楼市的症结在于成交量，成交量的突破需要购房者的信心。前些年香港楼市的变化耐人寻味
：在香港回归前后，在多种因素作用下，房价大幅下跌，房子大量积压，17万户家庭的房子沦为
负资产。香港人盼望楼市回暖，盼望中央政府救市，香港媒体爆料说内地中房集团要出200亿元收
购房子。报道出来的第三天，香港楼市交易猛增，此后开始转跌回升。中房集团董事长孟晓苏前
几天向本报回忆此事并说，到底是谁救了香港楼市，恐怕不完全是政府，主要是香港老百姓
增强了信心救了楼市，是香港的舆论导向救了楼市。
对内地老百姓来说，宏观调控的信号愈来愈清晰，政府是希望稳定楼市，也希望稳定预期。
此次中央出台的一系列新政策，包括扩大商业性个人房贷利率下浮幅度，降低住房公积金贷款利
率，降低首付比例，降低90平方米及以下普通住房契税税率，暂免征收印花税、土地增值税。很
明显，这是支持普通百姓的购房消费，拉动内需，不是“保高房价”，是“保信心”。有了政府
的政策支撑，普通百姓需要重拾信心，有时信心比什么都重要。
回顾这轮行情，房价下降已挤去不少泡沫，特别是一些原先泡沫并不严重的楼盘。不少持币
待购者，已有心仪的楼盘，只是心理价位还不到。随着政府政策日益明朗，房价继续挤压泡沫，
楼市预期趋向稳定，及时出手，踏准节拍才是真。
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