部分银行界定首次购买普通自住房

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根据央行个人征信系统数据，以家庭为单位，无住房贷款记录的即符合要求

　　一些商业银行针对房贷新政的细则昨日陆续出台，对二套房政策“松绑”。例如某银行规定

，将对二套房贷款执行首付款不得低于20%、利率不低于同期限基准利率0.82倍的政策。

　　根据此前推出的房贷新政，个人首次购买普通自住房可享受贷款利率的下限扩大为贷款基准

利率的0.7倍、最低首付款比例调整为20%的优惠。对此，一些银行对“首次购买普通自住房”进

行了比较明确的规定。某银行有关人士介绍，根据中国人民银行个人征信系统数据，以家庭为单

位，符合包括借款人、配偶、及其子女无住房贷款记录(包括公积金贷款记录)的可认定为首套自

住房，此前有住房贷款但已结清的不在合规范围之内；所购房屋的建筑面积需在90平米以下；贷

款人需具有稳定和固定收入，有良好偿还能力。

　　对于存量贷款的利率调整问题，有商业银行规定，对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、

原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利

率，贷款执行利率自2009年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。

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