年后兰州房屋租赁市场升温快

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　　兰州2月20日消息 春节假期结束后，随着白领、学生、农民工等群体纷纷返城，兰州市节后租房市场迅速进入升温期。连日来，走访市内多家租房中介公司发现，租房市场异常活跃的同时房价亦是水涨船高，主城区租房价格几乎与购买新房的月供价持平。

　　房屋租赁市场火速升温

　　“18号刚上班，就接到十来个电话说要租房子，当天就成交了4单。”一房屋中介商说，这么多的需求一下子把大家拉回到了工作状态中了。省政府玛雅房屋经理张海远告诉，春节刚过，许多在兰打工或做生意的人重新返回兰州，有的在节前退掉了租住的房屋，回来后第一件事就是重新租房。除此之外，不少高校应届毕业生进入找工作的关键时刻，一些选择在兰州创业的外地毕业生也忙着租房。

　　住在安宁区政法学院附近的魏先生说：“这几天每天都能接到三四个租房者的电话或前来看房的人，现在附近居民家空闲房屋一半都已出租了。”还了解到，有些地段的民房确实存在一房难求的状况。

　　月租千元以下小户型难觅

　　只身在兰打拼的小王，为了租到称心如意的房子可谓伤透了脑筋，“上班两年时间，房子换了4次，一室一厅的租金也从最初的600元，涨到现在的1200元。屋内只有一张床，太伤不起了！”同多数人图方便喜欢从中介公司找房不同，小王则偏向于价格上相对便宜的网络租房，然而就今年的情况而言，网上租房的价格也是水涨船高。“现在住的每月1200元的房子，屋内只有一张床和几把椅子。就这还是从网上找了好久才找到的。”小王说。

　　随后，从明星、玛雅、58同城网上调查发现，以面积在50至60平方米左右，采光条件好、家具齐全的一室一厅为例，目前城关区核心地段的房屋整租月租金在1600至1800元上下浮动，低于1000元的房源几乎没有。而在七里河区西站等地，同等面积的房租基本在1400元—1600元之间，最低的租金也在1000元以上。

　　　月租金和房贷月供差不多

　　说起目前的金城租房价格，外地来兰找工作的赵女士不禁感叹，月租金都快赶上新房月供了。细心的赵女士给算了一笔账，拿时下最受热捧的50平米小户型为例，新房售价按照每平米8000元计算，房屋总价为40万元，首付20万元后，贷款20万，期限20年，当前公积金贷款利率4.5%(5年以上利率)，按照银行定额还款计划，每月向银行还款本息共计1265.30元。这样一分析便不难看出，眼下户型较好、家具齐全的50平米小户型月租价远高于新房月供价格。

　　位于雁北路的宏辉房产负责人窦亚军告诉，从2008年开始，兰州房租迅速上涨，尤其是每年年后和暑期以后，上涨会更明显，房源也相对紧张，“每年基本上都在以10%左右的幅度递增。”

　　　多种因素促涨房租

　　说起目前居高不下的租房价格有业内人士分析，政府房地产调控政策限购令使得部分购房者推迟购房，转向租房，这从一定程度上也增加了房屋租赁市场的需求。另外，近年来兰州加大保障性住房建设力度，大量过度安置人员选择租房的同时造成本来有限的房源更紧张。

　　此外对于节后房租上涨的原因，房屋中介公司经纪人认为，兰州发展形势大好，一些投资者先一步进入寻找最佳房源；春节过后，许多来兰打工或做生意的外地人重新返回，有的在节前退掉租房，返回的第一件事就是重新租房；此外，高校应届毕业生进入找工作的关键时刻，而找到合适单位的高校毕业生也进入实习阶段，再加上兰州现在还有一定数量的拆迁户，在外过渡寻租人群数量有增，而兰州房源本身有限，因此价格自然就涨起来了。

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